Altbauwhg. im Herzen der Innenstadt mit Komfort - PROVISIONSFREI

Die sehr großzügig geschnittene und frisch renovierte Altbauwohnung mit Effizienzklasse D wird zum Kauf angeboten. Hier sind wichtigsten die Eckdaten:

- großes Wohnzimmer mit drei Fenstern

- schöne Wohnküche aus Holz inkl. Elektrogeräte

- überall smarte Heizkörper aus 2019

- weiße Holztüren aus 2019

- Parkettboden in der ganzen Wohnung (Ausnahme: Bad)

- Abstellkammer im Flu

- Sicherungskasten mit Kipp- und FI-Schalte

- smarte Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer mit Multi-Split Wärmepumpen-Außeneinheit (als Heizung nutzbar) inkl. eigener Elektrik aus 2025

- lichtdurchflutetes Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne

- effiziente Gastherme mit Wasserspeicher aus 2019

- sehr großes Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Raumaufteilung

- kleines Kellerabteil vorhanden

- tolle Nachbarschaft

- fantastische Aussicht auf belebte Stadtleben und Franziskanerkirche

- Mülltonnenbereich wird derzeit saniert

- Dach wird auf Kosten der Verkäuferseite z.T. erneuert

- größere Rücklage wird mit Kauf übernommen

Die denkmalgeschützte Immobilie (ehem. Gasthaus) wird aus Gründen des Familienzuwachses zum Kauf angeboten.

Lage:

Mit rund 140.000 Einwohnern hat Ingolstadt trotz sinkender Gewerbesteuereinnahmen gute Zukunftsaussichten und wurde 2025 auf Platz 2 und 4 von 400 Städten in Deutschland in Bezug auf Wettbewerb sowie Innovation eingestuft, unter anderem weil die bürgerfreundliche Stadt eine zukunftsfähige Entwicklung hin zu Nachhaltigkeit, Digitalisierung und Lebensqualität plant. In diesem Zusammenhang wurde die millionenschwere Umgestaltung der Harderstraße, in welcher sich die Immobilie befindet, mit dem Ziel, „mehr Aufenthaltsqualität zu schaffen und die Sicherheit für alle Verkehrsteilnehmer zu erhöhen“, erst vor kurzem fertigstellt. Und es gab zuletzt Schlagzeilen über einen 3,75 Milliarden Auftrag, der nicht nur Manching, sondern auch Ingolstadt beeinflussen wird.

Eines der Hauptargumente für dieses Objekt ist wohl die hervorragende Lage, die zentraler nicht sein kann. Fußläufig sind alle Bereiche des Lebens problemlos erreichbar:

Bushaltestelle (30 Meter), Supermärkte (2-4 Min.), Restaurants und Cafés (5 Min.), Bäckereien (3-5 Min.), Kino (5 Min.), Sport- o. Freibad (12 Min.), Fitnessstudio (10 Min.), Volksfestplatz (9 Min.), Rathaus (4 Min.), Donau (11. Min.) Klenzeparkt (15 Min.), Kindergarten o. -Hort (3-10 Min.), versch. Schulen (5-10 Min.), Bagger- und Auwaldsee (12 Min. mit Auto), Autobahn (10 Min. mit Auto), Haupt- o. Nordbahnhof (12-17 Min. mit Bus), Klinikum (23 Min. mit Bus).

Der Alltag lässt sich mit dem Fahrrad bequem und verkehrssicher meistern. Stattdessen oder zusätzlich kann für eine Jahresgebühr von nur 30,- Euro ein Bewohnerparkausweis erworben werden.

Schließlich bieten die jährlichen Veranstaltungen in Fußnähe einmalig viel Abwechslung, ohne dass man davon in der Wohnung mit Lärm belästigt wird: Festzug, Lesungen, Kurzfilmfestival, Volksfest, Bürgerfest, Klassik Open Air, Kulturfest etc.

Kontaktieren Sie uns gerne, falls noch Fragen offen sind. Sofern ein Besichtigungstermin gewünscht ist, wird um eine kurze Vorstellung oder Beschreibung Ihrer Lebenssituation gebeten.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!!!

k.A.