Großzügig wohnen mit Garten - attraktiver Kaufpreis durch Erbbaurecht

Manche Wohnungen bieten vier Wände. Diese schenkt Ihnen zusätzlich einen Garten, einen Wintergarten und das gute Gefühl, den Feierabend im Grünen zu verbringen. Mit rund 93 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich bietet diese gepflegte Gartenwohnung viel Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die sich mehr Platz und Lebensqualität wünschen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Erker sorgt für viel Licht und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die große Südterrasse sowie in den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor drei Jahren renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Parkett- und Vinylböden verlegt, die für eine warme und moderne Optik sorgen. Ein weiterer Vorteil: Der attraktive Kaufpreis ergibt sich durch das bestehende Erbbaurecht. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine großzügige Wohnung mit Garten zu einem Preis zu erwerben, der unter vergleichbaren Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück liegen kann. Für Käufer, die diese Eigentumsform bewusst wählen, bietet sich hier eine interessante Chance.

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Dadurch profitieren Käufer von einem attraktiveren Kaufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Wohnungen auf eigenem Grundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.783 €, das Erbbaurecht läuft bis 2063. Für viele Käufer ist diese Eigentumsform eine interessante Möglichkeit, großzügigen Wohnraum mit Garten zu erwerben und gleichzeitig den finanziellen Einstieg ins Eigentum zu erleichtern. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig bis zum Ende diesen Jahres vermietet. Der monatliche Mietzins liegt bei 935,00 € + 60,00 € TG + 300,00 € NK. Eine Eigennutzung ist nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.23, Distanz zur Grundschule: 2.69, Distanz zur Realschule: 3.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 3.33, Distanz zum Flughafen: 73.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zur Autobahn: 2.58, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33, Distanz zur Hauptschule: 1.54