Lichtdurchflutete Gartenwohnung 3,5-Zimmer IN-Nord

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.138,30 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.138,30 €
85055 Ingolstadt - Ingolstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PXX42DHI6N

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Erker sorgt für viel Licht und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die große Südterrasse sowie in den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor drei Jahren renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Parkett- und Vinylböden verlegt, die für eine warme und moderne Optik sorgen. Insgesamt besticht diese Gartenwohnung durch ihre großzügigen Außenflächen, die zentrale Lage und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, die man sofort beim Betreten spürt.

Sonstiges
Die Wohnung ist auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Der jährliche Erbauzins liegt bei 1.783,00 €. Das Erbbaurecht läuft bis 2063. Die Wohnung ist noch bis ins 3. Quartal 2026 vermietet. Der monatliche Mietzins liegt bei 935,00 € + 60,00 € TG + 300,00 € NK.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
3.138,30 €
Hausgeld
410€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
1,78 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188
Gültig bis
2028-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Einbauküche
- renoviertes Badezimmer und Gäste-WC
- Wintergarten
- Terrasse und Gartenanteil mit ca.140 m²
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Norden Ingolstadts. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Nürnberg und Regensburg. Auch der Hauptbahnhof Ingolstadt ist gut erreichbar und bietet ideale Anbindungen für Pendler.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung - eine gefragte Wohnlage in Ingolstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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