Selbstbestimmt wohnen in Ingolstadt-Südwest - barrierefreie 2-Zimmer-Seniorenwohnung mit Südbalkon & Aufzug!

Selbstständig leben. Komfortabel wohnen. Zentral verbunden. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südwest verbindet komfortables, barrierefreies Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und kurzen Wegen im Alltag. Auf ca. 45,49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm überschaubares Zuhause mit separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Badezimmer, praktischem Stauraum und einem sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1990 errichteten Seniorenwohnanlage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 19,40 m² große Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumgröße bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Lieblingssessel und einen eigenen Essbereich. Besonders schön: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 5,02 m² großen Südbalkon. Hier entsteht ein persönlicher Platz im Freien - für den Kaffee am Morgen, ein gutes Buch, Pflanzen oder einfach einige ruhige Sonnenstunden. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann unmittelbar weitergenutzt werden. Das separate Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsbereich und bietet die angenehme Privatsphäre, die gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung einen echten Mehrwert darstellt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem innerhalb der eigenen Wohnung erledigt werden kann. Eine Diele mit angrenzendem Abstellbereich sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot um wertvollen Stauraum. Zweifach verglaste Holzfenster sowie Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen vervollständigen die Ausstattung. * Wohnen mit einem Konzept, das zum Leben passt Die barrierefreie Wohnanlage ist speziell auf das selbstbestimmte Wohnen im Alter ausgerichtet. Der Bezug ist grundsätzlich Personen ab 60 Jahren vorbehalten; Ausnahmen sind bereits ab 58 Jahren möglich. Damit verbindet die Wohnung die Privatsphäre der eigenen vier Wände mit den Vorteilen eines seniorengerechten Wohnumfeldes - und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, auch im höheren Lebensalter eigenständig und unabhängig zu wohnen. * Auch für Kapitalanleger interessant Neben Eigennutzern richtet sich dieses Immobilienangebot gezielt an Kapitalanleger, die in das Segment des seniorengerechten Wohnens in Ingolstadt investieren möchten. Die kompakte Wohnungsgröße, zwei klar getrennte Wohnräume, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung, der eigene Südbalkon, die vorhandene Einbauküche sowie die sehr gute Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine spätere Vermietung innerhalb der vorgesehenen Nutzergruppe. Damit bietet diese Immobilie nicht nur einen persönlichen Lebensmittelpunkt, sondern auch eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Kapitalanlage im Bereich Seniorenwohnen in Ingolstadt suchen. * Persönlich begleitet - vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung und der Bereitstellung der relevanten Objektunterlagen über die Abstimmung und Vorbereitung des Notartermins bis hin zur persönlichen Schlüsselübergabe. MILLER REAL ESTATE GROUP Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Provisionshinweis
2,98 % Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten. Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien. Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Sonstiges
Besichtigungen und weitere Informationen: Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich. Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten. Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten. Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen. MILLER REAL ESTATE GROUP Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen