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NEUMANN - Neubau! FLIEDER CARREE · INGOLSTADT-SÜD / RINGSEE KfW-40-QNG-Neubau



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Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
271.000 €
Preis/m²
6.775,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
271.000 €
Preis/m²
6.775,00 €
85053 Ingolstadt - Kothau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S9KP4FH1Z7

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Objektbeschreibung

Wohnung 11

Dachgeschoss - 2 Zimmer - ca. 40 m² Wfl. · ca. 7 m² Balkon

Im FLIEDER CARREE entsteht in begehrter Lage von Ingolstadt Süd / Ringsee ein hochwertiges Neubauensemble mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern und insgesamt 12

Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern.

Die hier angebotene 2-ZKB Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und einen Balkon.

Highlights dieser Wohnung

- ca. 40 m² Wohnfläche

- 2 Zimme

- 1 hochwertiges Bad

- elektrische Rollläden

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz ( 27.000.-€ ) oder oberirdischer Stellplatz ( 9.500.-€ )

- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch mit Wallbox-Vorbereitung

KfW-40-QNG – nachhaltig gebaut, steuerlich interessant

Das FLIEDER CARREE wird nach dem anspruchsvollen KfW-40- QNG-Standard realisiert und verbindet nachhaltige Bauweise mit moderner Energietechnik und hochwertiger Ausstattung.

Zum zukunftsorientierten Energiekonzept gehören:

- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage

- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- energieeffiziente Bauweise

- elektrische Rollläden

- Fussbodenheizung

- hochwertige Materialien und Ausstattung

- keine zusätzliche Käuferprovision

Für Kapitalanleger bietet das KfW-40-QNG-Konzept – abhängig von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen –besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Die mögliche Kombination aus degressiver AfA und

Sonderabschreibung nach § 7b EStG kann die

Investition insbesondere in den ersten Jahren steuerlich besonders interessant machen.

Die steuerlichen Vorteile hängen von den persönlichen

Verhältnissen des Erwerbers sowie den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab. Eine individuelle steuerliche Beratung erfolgt durch den Steuerberater.

Sonstiges
Alle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen. Wir nehmen keinerlei Haftung und Gewährleistung.

Die Bilder sind KI-Inhalte

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
271.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.775,00 €
Stellplatzkaufpreis
27.000,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Neubauvorhaben mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern und jeweils sechs Wohneinheiten entsteht in attraktiver Wohnlage im Süden der Stadt Ingolstadt. Die Fliederstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet entlang der Donau vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Audi AG und das Gewerbegebiet sind bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung München und Nürnberg.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht die Fliederstraße 19 zu einem idealen Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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