1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen - ruhige zweite Reihe mit Tiefgaragenstellplatz!

Kompakt. Ruhig. Stark gelegen. Eine Immobilienchance in gefragter Ingolstädter Wohnlage. In 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen erwartet Sie eine kompakte Dachgeschosswohnung, die insbesondere durch ihre gefragte Lage, ihre effiziente Raumaufteilung und ihre ausgesprochen gute Alltagstauglichkeit überzeugt. Auf ca. 22,26 m² Wohnfläche verbindet dieses 1-Zimmer-Apartment eine durchdachte Flächennutzung mit einem angenehmen Dachgeschosscharakter. Die Einheit befindet sich ruhig und zurückversetzt in zweiter Reihe und ist zugleich die einzige Wohnung auf dieser Dachgeschossebene - ein attraktiver Aspekt für alle, die Privatsphäre und ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen. Der offen konzipierte Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen in einem funktionalen Raumkonzept. Fenster und Dachflächenfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Fläche wird sinnvoll genutzt: Neben dem eigentlichen Wohnbereich stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bereich der Dachschrägen zur Verfügung. Gerade bei kompakten Apartments ist dieser zusätzliche Stauraum ein wertvoller praktischer Vorteil. Das separate Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Auch die Rahmenbedingungen der Wohnanlage sprechen für das Objekt: Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice gewährleisten eine strukturierte Betreuung. Das Gebäude verfügt über eine Außendämmung; die Fassade wurde bereits gestrichen. Besonders interessant ist die Kombination aus kleiner, gut nachgefragter Wohnungsgröße und einem wirtschaftsstarken Standort. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Klinikum Ingolstadt, dem WestPark sowie der Ingolstädter Innenstadt schafft eine breite Zielgruppe und bildet eine überzeugende Grundlage für eine langfristige Nutzung und Vermietbarkeit. Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 132.500 EUR Tiefgaragenstellplatz: 14.500 EUR Gesamtkaufpreis: 147.000 EUR Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und wird gemeinsam mit der Wohneinheit veräußert. Ihre Gelegenheit in Ingolstadt-Friedrichshofen! Ob als langfristig orientiertes Immobilieninvestment oder als kompakte Eigentumswohnung an einem wirtschaftsstarken Standort - diese Immobilie verbindet Lagequalität, einen klar strukturierten Grundriss, praktische Ausstattungsmerkmale und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für sämtliche Fragen zum Objekt, weiterführende Informationen und die Bereitstellung der vorhandenen Objektunterlagen sehr gerne persönlich zur Verfügung. Gerne koordinieren wir für Sie nach vorheriger Absprache einen individuellen Besichtigungstermin. Entdecken Sie eine kompakte Immobilie in einer der etablierten Wohnlagen Ingolstadts und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Apartments. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess zu begleiten.

Provisionshinweis
3,57 % Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten. Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien. Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Sonstiges
Besichtigungen und weitere Informationen: Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich. Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten. Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten. Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen. MILLER REAL ESTATE GROUP Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025