3-Zi-Whg mit Balkon und TG in zentraler Lage zwischen Stadtzentrum und Audi

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Ingolstädter Nordwesten aus dem Baujahr 1996. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Hausnummern und wird von der Hausverwaltung Klara Bernhofer betreut. Die Rücklagen der Wohnung belaufen sich auf 4.500 € (Stand 31.12.2024). Die gepflegte Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Dach, Heizung und Gemeinschaftseinrichtungen durchgeführt; zuletzt wurden 2024 an der zentralen Heizungsanlage Ventile, Rohrleitungen und die Steuerung erneuert sowie Funktions- und Dichtheitsprüfungen vorgenommen. Langfristige Zukunftsthemen wie die Wärmeversorgung und die Tiefgarage werden vorausschauend geprüft und begleitet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zudem bietet dieser Platz für einen Garderobenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großzügiges Fenster, das für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und lässt sich optimal möblieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum überdachten Balkon begeistert. Die Küche ist separat angeordnet, sodass Kochgerüche effektiv vom Wohnbereich ferngehalten werden können. Praktischen Stauraum bietet die innerhalb der Wohnung gelegene Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. (zzgl. 10.000 €). Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z