Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Kurzbeschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Ingolstadt und ist im Wohnungsgrundbuch des Amtsgerichts Ingolstadt, Blatt 50754, eingetragen. Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 62/1.000 an den rechtlich vereinigten Grundstücken Feldkirchener Straße 54 und 54a verbunden. Die Grundstücksflächen betragen gemäß vorliegendem notariellen Auszug 664 m² bzw. 736 m². Zum Sondereigentum gehört die im Aufteilungsplan mit Nr. 54.7 bezeichnete Wohnung im Dachgeschoss. Darüber hinaus sind der oberhalb der Wohnung befindliche Dachspitzboden sowie der Keller Nr. 54.8 als Sondernutzungsrechte der Wohnung zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Teileigentumsgrundbuch des Amtsgerichts Ingolstadt, Blatt 50772, geführt. Mit einem Miteigentumsanteil von 3,11/1.000 ist das Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichneten Tiefgaragenstellplatz verbunden. Hinweis: Die Angaben wurden aus dem vorliegenden notariellen Kaufvertragsauszug übernommen. Maßgeblich sind die Eintragungen im Grundbuch sowie die zugrunde liegenden notariellen Unterlagen.

Objekt

Stilvolles Wohnen über den Dächern von Ingolstadt Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Mit rund 64,5 m² Wohnfläche, einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Bioethanolofen und die indirekte Beleuchtung verleihen dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil des Angebots. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Mit Markise und seitlicher Sichtschutzverglasung ausgestattet, bietet er einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage, elektrisch bedienbare Rollläden und eine Video-Türsprechanlage. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehören außerdem ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 13,5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet zusätzlich Platz zum Abstellen eines Fahrrads. Für Waschmaschine und Trockner steht ein separater Raum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist geräumt. Einzelne, aufeinander abgestimmte Einrichtungsgegenstände können bei Interesse und nach Vereinbarung übernommen werden. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, großzügigem Balkon und guter Verkehrsanbindung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause in Ingolstadt-Nordost. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: Frau Julie Gärber - von Behm Immobilien GbR Tel.: +49 151 1051 5370 [email protected] www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00