Drei vermietete Wohneinheiten (1 ZW / 2 ZW / 2,5 ZW) in Ingolstadt Süd

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt. Die drei vermieteten Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170,33 m² und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 19.340 € bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die größte Einheit ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,33 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.640 € (Indexmiete). Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für kontinuierliche Einnahmen. Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Sie wird bereits seit 2012 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.940 € (Indexmiete). Die langjährige Mietdauer spricht für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis. Abgerundet wird das Angebot durch eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Die Einheit erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.760 € (Indexmiete). Auch diese Wohnung trägt zu den beständigen Mieteinnahmen des Gesamtobjekts bei. Die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden anteilig auf sämtliche Wohnungseigentümer umgelegt - unabhängig davon, ob ein eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden ist. Dies gilt somit auch für die angebotenen Wohnungen, obwohl diesen kein Stellplatz zugeordnet ist. Für Sie wird ein entsprechender Gutschein in Höhe von 45.000 € für die Tiefgaragensanierung bereitgestellt, sodass die auf die Wohnung entfallenden Sanierungskosten für den neuen Eigentümer abgedeckt sind. Darüber hinaus besteht für Investoren die Möglichkeit, ein weiteres Wohnungspakete mit zwei Wohneinheiten (1 ZW / 2 ZW) im 1. Obergeschoss zu erwerben. Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Fotos. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1