Ruhig gelegene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Südbalkon, Stellplatz und guter Vermietung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.Der Wohnbereich überzeugt mit einem gepflegten Laminatboden, der den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Große, bereits modernisierte Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, überdachte Holzbalkon. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – ob beim Frühstück, einer entspannten Kaffeepause oder einem gemütlichen Abend. Der Balkon wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Lediglich die Kühl-Gefrier-Kombination gehört dem aktuellen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.Das zeitlos geflieste Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Die große Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen – ein Komfort, den viele zu schätzen wissen.Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum, einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz sowie eine Fahrradgarage, die ein sicheres und komfortables Abstellen von Fahrrädern ermöglicht. Bereits durchgeführte Modernisierungen – unter anderem an den Fenstern, den Bodenbelägen, dem Wärmeerzeuger sowie die Balkonsanierung im Jahr 2025 – unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und bieten eine solide Grundlage für langfristige Werterhaltung.Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, eine durchdachte Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt – und das zugleich eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial darstellt.