Neuwertige 4-Zi.-Gartenwohnung (KfW 55) – Provisionsfrei in Ingolstadt

Sie suchen das Gefühl eines eigenen Hauses, schätzen aber den Komfort und die Sicherheit einer modernen Eigentumswohnung?

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2018, KfW-Effizienzhaus 55) in der begehrten Sambergerstraße vereint das Beste aus beiden Welten.

Das absolute Highlight ist der ca. 110 m² große, uneinsichtige Privatgarten mit einer großzügigen, sonnigen Terrasse – Ihre grüne Oase mitten in der Stadt.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Freiheit & Privatsphäre: Riesiger, liebevoll angelegter Privatgarten (Sondernutzungsrecht) zur exklusiven Nutzung.

- Keine Maklergebühr: Sie sparen rund 23.000 Euro Provisionskosten, da der Verkauf direkt von privat erfolgt.

- Energieeffizienz: Zukunftssicherer KfW 55 Standard für dauerhaft niedrige Nebenkosten.

- Design-Küche inklusive: Maßangefertigte Luxusküche der italienischen Edelmarke Poliform

DER DURCHDACHTE GRUNDRISS (108 m² Wohnfläche):

Die Wohnung besticht durch eine perfekte Aufteilung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles:

- Das Herzstück: Ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Blick und Zugang in den Garten.

- Die Privatsphäre: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office/Gästezimmer).

- Der Komfort: Ein modernes Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates, praktisches Gäste-WC.

PREISGESTALTUNG & OPTIONEN:

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als attraktiver Basispreis für die Wohnung. Um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten, können die exklusiven Extras separat übernommen werden:

- Kaufpreis Wohnung: 614.000 €

- Premium Poliform-Küche: + 10.000 €

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz: + 25.000 €

- Gesamtpreis (All-inclusive): 649.000 €

Hinweis für Schnellentschlossene: Die Wohnung steht nach Absprache zeitnah leer und kann sofort bezogen oder erstklassig vermietet werden.

LAGE:

Die Sambergerstraße in Ingolstadt zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche und dennoch zentral angebundene Wohnlage aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV und die großen Arbeitgeber der Region (Audi AG) sind in wenigen Minuten erreichbar.

KONTAKT:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und idealerweise an, ob bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

k.A.