Moderne 3-ZKB-EG-Wohnung mit großem Garten in Unsernherrn! Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse!

Verkauft wird eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in wunderbare Lage des Ingolstädter Südens (Unsernherrn). Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage. + Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 79,63 m² Wohnfläche. + Ein Personenaufzug ist ab dem Kellergeschoss vorhanden. + Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten. + Eine Terrasse und ein großer Garten (circa 130 m²) in Südwest-Ausrichtung laden zum Verweilen ein. + Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ist vorhanden. + Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. + Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 29.03.2019 vermietet. Um die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung. Ein Hausmeisterdienst ist mit der Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums beauftragt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 307,00 €. Hiervon sind circa 212,88 € umlagefähig, circa 64,27 € stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa 28,47 € dienen zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien: 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen