3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd - Südwestbalkon, Einbauküche & Carport nahe Hauptbahnhof!

Raumaufteilung - durchdacht, komfortabel und vielseitig nutzbar:

* Eingangsbereich & Diele
Die zentral angeordnete Diele bildet den angenehmen Empfangsbereich der Wohnung und ermöglicht kurze Wege zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen.

Gleichzeitig bietet der Bereich gute Stellmöglichkeiten für eine Garderobe, einen Schuhschrank, eine Kommode oder individuell geplante Stauraumlösungen und unterstützt damit einen aufgeräumten und funktionalen Eingangsbereich.

* Wohn- & Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Die angenehmen Raumproportionen bieten ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, einen separaten Essplatz sowie individuelle Einrichtungsideen. Die Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Besonders schön ist die direkte Verbindung zum Südwestbalkon, wodurch Wohnraum und privater Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

* Südwestbalkon
Der ca. 8,24 m² große Südwestbalkon zählt zu den besonderen Vorzügen der Wohnung.

Die attraktive Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen oder eine kleine Lounge und erweitert die Wohnung um einen wertvollen privaten Außenbereich.

* Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche ist separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet und bietet eine funktionale Raumstruktur.

Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten.

Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohn- und Essbereich angenehm eigenständig.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie ergänzende Möbelstücke.

Damit entsteht ein komfortabler und individuell gestaltbarer persönlicher Rückzugsbereich.

* Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Das dritte Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich.

Je nach persönlicher Lebenssituation eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder separater Arbeitsbereich.

Gerade diese Flexibilität macht den 3-Zimmer-Grundriss langfristig besonders attraktiv.

* Tageslichtbad
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb des Badezimmers bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine praktische Organisation der Haushaltsführung.

* Eigenes Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Sportausstattung oder saisonal benötigte Gegenstände bietet.

Damit können die eigentlichen Wohnräume komfortabel von weniger häufig benötigten Dingen entlastet werden.

* Separater Waschraum
Im Untergeschoss steht zusätzlich ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung.

Damit besteht neben dem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung eine weitere praktische Möglichkeit zur Organisation der Wäschepflege.

* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ermöglicht die geordnete und geschützte Unterbringung von Fahrrädern.

Gerade in Verbindung mit der bahnhofsnahen Lage stellt dies für Pendler und Fahrradnutzer einen praktischen Mehrwert dar.

* Carport-Stellplatz
Der zur Wohnung gehörende Carport bietet einen fest zugeordneten und geschützten Stellplatz direkt im Bereich der Wohnanlage.

Er erhöht den täglichen Komfort und schützt das Fahrzeug zugleich vor unmittelbaren Witterungseinflüssen.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
* ca. 66,60 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Baujahr 2002
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten
* ca. 8,24 m² Südwestbalkon
* separate Küche
* Einbauküche einschließlich Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* erneuerte Bodenbeläge in den Wohnräumen
* Laminat- und Fliesenböden
* zweifach verglaste Kunststofffenster
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* separater gemeinschaftlicher Waschraum
* in den vergangenen Jahren neu gestrichenes Treppenhaus
* eigener Carport-Stellplatz

HIGHLIGHTS:
Die besonderen Vorzüge dieser Eigentumswohnung.
* Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss
Ca. 66,60 m² Wohnfläche mit gut nutzbaren und angenehm proportionierten Räumen.
* Großzügiger Südwestbalkon
Ca. 8,24 m² privater Außenbereich mit attraktiver Ausrichtung.
* Flexibles drittes Zimmer
Optimal als Kinderzimmer, Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
* Einbauküche bereits inklusive
Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Komfortable Kombination aus Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss.
* Praktische Nebenflächen
Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum.
* Eigener Carport
Fester, geschützter Stellplatz unmittelbar an der Wohnanlage.
* Hervorragend angebundene Lage
Der Ingolstädter Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Ein überzeugendes Gesamtpaket in Ingolstadt-Süd:
Die Stärke dieser Immobilie liegt in der ausgewogenen Kombination aus Wohnfläche, 3-Zimmer-Grundriss, großzügigem Südwestbalkon, Einbauküche, eigenem Carport und einer hervorragend angebundenen Lage.

Die überschaubare Wohnanlage mit lediglich acht Einheiten, die praktischen Gemeinschaftsflächen sowie die gute Infrastruktur ergänzen das Angebot zu einer Immobilie mit überzeugenden Voraussetzungen.

Sie möchten diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt persönlich kennenlernen?

Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Sie kompetent und persönlich von der ersten Anfrage bis zur Besichtigung und steht Ihnen für sämtliche Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser attraktiven Eigentumswohnung.

VERMIETUNGSSITUATION:
Bestehendes Mietverhältnis:
Die Eigentumswohnung ist seit 2023 vermietet.

Die aktuelle monatliche Mietstruktur stellt sich wie folgt dar:
Nettokaltmiete Wohnung: 820 EUR
Carport-Stellplatz: 50 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 150 EUR

Gesamtwarmmiete: 1.020 EUR

Die monatliche Miete für Wohnung und Carport beträgt somit 870 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie die dazugehörigen Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen gerne zur Verfügung.