Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd mit Südwest-Balkon, Carport & vielseitiger Perspektive!

Ausstattung & Raumaufteilung:

* Eingangsbereich / Diele
Die Wohnung empfängt mit einer zentralen Diele, von der aus alle wesentlichen Räume bequem erreichbar sind. Die klare Struktur sorgt für kurze Wege, eine gute Nutzbarkeit und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

* Wohn- und Essbereich
Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essplatz und individuelle Einrichtungsideen. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl mit zusätzlichem Außenbezug.

* Südwest-Balkon
Der sonnige Südwest-Balkon zählt zu den besonderen Stärken dieser Wohnung. Mit seiner angenehmen Ausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Sonnenlicht bis in die späteren Tagesstunden und eine attraktive Erweiterung des Wohnraums.

* Schlafzimmer

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die Raumwirkung ist angenehm und eignet sich ideal als privater Rückzugsort.

* Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer

Das dritte Zimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen interessant.

* Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche ist separat angeordnet und funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die klare Trennung vom Wohnbereich sorgt für eine praktische und wohnliche Raumstruktur.

* Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus Tageslicht, Dusche und Wanne ist ein starkes Ausstattungsmerkmal und erhöht den Wohnkomfort deutlich.

* Keller, Waschraum & Fahrradraum
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese praktischen Nebenflächen erhöhen die Alltagstauglichkeit und runden das Angebot sinnvoll ab.

Highlights auf einen Blick:
* Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd
* Attraktive Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme
* Ca. 66,60 m² Wohnfläche
* Baujahr 2002
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien
* Ruhige und gefragte Wohnlage
* Heller Wohn- und Essbereich
* Sonniger Südwest-Balkon mit ca. 8,24 m²
* Separate Küche
* Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
* Schlafzimmer und flexibel nutzbares Kinderzimmer / Büro
* Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Neue Bodenbeläge
* Modernisiertes Treppenhaus
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
* Gas-Zentralheizung
* Kabelanschluss
* Eigenes Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum
* Carport-Stellplatz, verpflichtend
* Seit 2023 zuverlässig vermietet
* Monatliche Kaltmiete: 850,00 EUR
* Jährliche Kaltmiete: 10.200 EUR
* Perspektivisch auch zur Eigennutzung interessant

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd steht für eine seltene Verbindung aus solider Immobilienqualität, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitiger Zukunftsperspektive. Die durchdachte Wohnungsgröße, der sonnige Südwest-Balkon, die separate Küche, das Tageslichtbad, das eigene Kellerabteil sowie der Carport-Stellplatz schaffen ein Angebot, das sowohl praktisch als auch langfristig attraktiv ist.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine gepflegte Wohnung in Ingolstadt suchen - sei es zur späteren Eigennutzung, als wertbeständige Immobilie oder als solide Ergänzung des eigenen Immobilienportfolios. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Wahl.

Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit und Perspektive: kurze Wege, ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Hausgröße mit nur 8 Parteien und Ausstattungsmerkmale, die dauerhaft nachgefragt sind. Damit präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Immobilienangebot in Ingolstadt-Süd mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Wer eine gepflegte Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd kaufen möchte, findet hier ein Objekt, das durch Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten gleichermaßen überzeugt.