3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd - Südwestbalkon, Einbauküche & Carport nahe Hauptbahnhof!

Attraktives Wohnen in Ingolstadt-Süd - durchdachter Grundriss, sonniger Südwestbalkon und hervorragende Anbindung! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd verbindet einen überzeugenden Grundriss, angenehme Wohnqualität und eine hervorragend angebundene Lage zu einem attraktiven Immobilienangebot. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf ca. 66,60 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturierter und alltagstauglicher Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern und angenehmen Raumproportionen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Die Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, ca. 8,24 m² große Südwestbalkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht den Grundriss besonders vielseitig. Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in die klare Raumaufteilung der Wohnung ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das bestehende Exposé bestätigt neben Dusche und Badewanne auch das Fenster im Badezimmer. Auch der gepflegte Gesamtzustand überzeugt. In den Wohnräumen wurden die Bodenbeläge erneuert; vorhanden sind Laminat- und Fliesenböden. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung ergänzen die solide Ausstattung. Das Treppenhaus der Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls neu gestrichen. Ein eigenes Kellerabteil schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Carport-Stellplatz rundet das Immobilienangebot komfortabel ab. Die vorhandenen Gemeinschafts- und Nebenräume sowie der Carport sind auch in den bisherigen Objektunterlagen ausgewiesen. Kaufpreisaufteilung: Kaufpreis Eigentumswohnung: 277.500 EUR Carport-Stellplatz: 12.500 EUR Gesamtkaufpreis: 290.000 EUR Der Carport-Stellplatz ist Bestandteil des Immobilienangebotes und wird gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert. Einbauküche inkl. Elektrogeräte: im Kaufpreis enthalten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt suchen und dabei Wert auf einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Südwestbalkon, praktische Nebenflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen. Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung vorzustellen.

Provisionshinweis
2,98 Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten. Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien. Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Sonstiges
Besichtigungen und weitere Informationen: Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich. Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten. Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten. Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen. MILLER REAL ESTATE GROUP Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024