Wohntraum in Inning! 4,5-Zimmer Whg., 134 m² reine Innen-Wohnfläche PLUS 21 m² überdachte Terrasse

BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN ODER VERMITTLERN! Diese außergewöhnlich geräumige 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Einheiten. Der direkte Zugang zur Wohnung von Außen, macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Im Eingangsbereich, ist das Gäste-WC, sowie Platz für eine Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in eines der drei Schlafzimmer. Rechter Hand befindet sich das großzügige und aufgrund der vielen Fenster, helle Wohnzimmer. Der schöne Ofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Durch den geräumigen Flur (durch eine schöne Flügeltür vom Wohnzimmer getrennt) gelangen Sie in ein weiteres (Schlaf-) Zimmer, in das große Elternschlafzimmer, sowie in das Badezimmer. Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich die offene, moderne Küche mit angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer. Ein absolutes Highligth der Wohnung ist die große, komplett überdachte Terrasse (ca. 21 m²) mit Holzboden. Die herrliche Terrasse lädt zum entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine großen Tisch mit Stühlen, Sonnenliegen etc. Die direkt angrenzende Rasenfläche ist Gemeinschaftseigentum, lt. Teilungserklärung gibt es allerdings eine Gebrauchsregelung die regelt, dass der Wohnungseigentümer diese Fläche allein benützen darf. Zudem gibt es eine Garage und eine abschließbare Abstellfläche im hinteren Bereich der Garage. Das Anwesen wurde mehrfach renoviert. Zuletzt wurde 2016 die Heizung (Ölheizung) erneuert und 2021 die Fassade. Hinweis zur Angabe der Wohnfläche: Die Wohnfläche der Wohnung beträgt laut der amtlichen Teilungserklärung 134 m². Bitte beachten Sie, dass diese Fläche historisch nach der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) ermittelt wurde. Die zu der Wohnung gehörende Terrasse (ca. 21 m² Sondernutzungsrecht) ist in diesen 134 m² Innenfläche noch nicht anteilig eingerechnet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen