Bezugsfreie 4-5-Zi.-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger, seenaher Lage von Dingelsdorf

Schöne Alternative zum Reihenhaus als "Haus im Haus" - mit Nähe zum See: Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 131 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich 1960 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten im begehrten Konstanzer Stadtteil Dingelsdorf. Das ehemalige Zweifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert sowie um- und angebaut und vermittelt heute einen besonderen, individuellen Charakter. Allein das großzügige Wohn- und Esszimmer umfasst zusammen ca. 55 m² Wohnfläche und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der Erdgeschosslage bestehen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - denkbar wäre beispielsweise auch eine Aufteilung mit drei Schlafzimmern und offenem Koch-/Essbereich. Zudem liegt bereits eine durchdachte Architektenplanung vor, die den Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung mit vier Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer vorsieht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten erheblich erweitert. Zusätzlich steht eine weitere Terrasse im wunderschönen Garten zur Verfügung. Rund 200 m² Gartenfläche sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und machen den größten Teil der rückwärtigen Grünfläche des Hauses aus. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Im Wohn- und Esszimmer sowie in den beiden Schlafzimmern wurden stilvolle Eiche-Parkettböden verlegt, die den besonderen Altbaucharme der Wohnung perfekt unterstreichen. Für gemütliche Winterabende sorgt zudem ein offener Kamin. Der Immobilie merkt man an, dass der ursprüngliche Bauherr Architekt war und das Haus für sich selbst geplant hat: Hochwertige Materialien wie Eiche und Granit sowie liebevolle 60er-Jahre-Details - beispielsweise der typische Fenster-Erker mit Buntglas im Esszimmer - verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Ideal geeignet ist die Immobilie für Paare und Familien. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung. Zur Wohnung gehören eine Garage (Kaufpreis 20.000 €), ein Kfz-Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie ein großzügiger Keller, der ursprünglich als Bunker konzipiert wurde. Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage und Kfz-Stellplatz beträgt 540.000 € zzgl. Maklerprovision und Kaufnebenkosten.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,48 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 35.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.93, Distanz zum Bus: 1.18