3,5-Zimmer-Wohnung mit Teil-Seesicht in Litzelstetten

Wohnfläche
ca. 104 m²

Zimmer
3,5

Kaufpreis
398.500 €

Preis/m²
3.831,73 €

Wohnfläche
ca. 104 m²

Zimmer
3,5

Kaufpreis
398.500 €

Preis/m²
3.831,73 €

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78465 Konstanz - Litzelstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NWSQCNBP4C

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Objektbeschreibung

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 104,38 m² und einem durchdachten, flexibel nutzbaren Grundriss bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Helle und freundlich wirkende Räume sowie die grosszügigen Raumdimensionen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und Singles mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Familien. Darüber hinaus eröffnet die flexible Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Studenten-WG. Die besonderen Vorteile auf einen Blick: -ca. 104,38 m² grosszügige Wohnfläche -3,5 Zimmer mit gut nutzbarem und flexiblem Grundriss -grundsätzlich die Möglichkeit, durch das Einziehen lediglich einer zusätzlichen Trennwand ein vollwertiges viertes Zimmer zu schaffen -das mögliche vierte Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem kleinen Balkon -dadurch interessante Voraussetzungen für eine Nutzung als Studenten-WG -helle und freundlich wirkende Räume -vielseitige Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten -leicht erhöhtes Erdgeschoss -überschaubares Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten -sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 473,00 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete einschliesslich Garage und Aussenstellplatz beträgt 1.360,00 Euro, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 16.320,00 Euro. Bei einem Kaufpreis von 398.500 Euro ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,10 % p. a. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: -Kaufpreis: 398.500 Euro -monatliche Nettokaltmiete inkl. Garage und Stellplatz: 1.360,00 Euro -jährliche Nettokaltmiete: 16.320,00 Euro -Bruttomietrendite: ca. 4,10 % p. a. -monatliches Hausgeld: 473,00 Euro -Garage und grosser Aussenstellplatz im Kaufpreis enthalten -Wohnung derzeit vermietet -für das bestehende Mietverhältnis beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate Damit ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die perspektivisch eine Eigennutzung beabsichtigen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache gerne möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 104 m²

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

3,5

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

398.500,00 €

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Preis/m²

3.831,73 €

Preishinweis

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,1
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.360,00 EUR

Stellplätze

Provision

3,57% Maklercourtage inklusive 19% Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1970

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

105.8

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2031-09-23

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2021-09-24

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gepflegt
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

Ausstattung und Raumangebot

Herzstück der Wohnung ist der grosszügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum grossen Balkon mit Teilseesicht. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen und Verweilen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der separat angelegte Essbereich verfügt über einen Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Der Essbereich bietet grundsätzlich die Möglichkeit, durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand mit überschaubarem baulichem Aufwand ein vollwertiges viertes Zimmer mit eigenem Balkonzugang zu schaffen.

Die Bodenbeläge sind auf die unterschiedlichen Nutzungsbereiche abgestimmt. Stäbchenparkett, Laminat sowie pflegeleichte Fliesenbeläge prägen die verschiedenen Räume und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zusätzlichen Komfort bieten die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen und Stellplatzmöglichkeiten. Im Untergeschoss steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich dort eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehören ausserdem eine Garage sowie ein grosszügiger Aussenstellplatz. Besonders attraktiv: Sowohl die Garage als auch der Aussenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

-ca. 104,38 m² Wohnfläche
-grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
-grosser Balkon mit Teilseesicht
-zweiter Balkon am derzeitigen Essbereich
-zwei gut geschnittene Schlafzimmer
-separater Essbereich
-Potenzial für ein vollwertiges viertes Zimmer mit eigenem Balkonzugang
-grundsätzlich auch für eine Studenten-WG interessant
-Badezimmer mit Badewanne
-separates WC
-Stäbchenparkett, Laminat und Fliesenbeläge
-separates Kellerabteil
-gemeinschaftliche Waschküche
-gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-eigene Garage
-grosszügiger Aussenstellplatz
-Garage und Aussenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
-gepflegter Gesamtzustand
-flexible und vielseitig nutzbare Raumaufteilung

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre grosszügigen Raumverhältnisse, zwei Balkone mit Teilseesicht vom Hauptbalkon, das zusätzliche Entwicklungspotenzial sowie die umfangreichen Neben- und Stellplatzflächen. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage und der zusätzliche Aussenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Lagebeschreibung

Wohnen in Konstanz-Litzelstetten - ruhig, gut angebunden und nahe der Universität

Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Litzelstetten, einer gefragten Wohnlage am Bodensee. Der Ortsteil verbindet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zur Universität und einer guten Anbindung an die Konstanzer Innenstadt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Konstanz. Dadurch ist die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern bietet grundsätzlich auch interessante Voraussetzungen für eine Vermietung an Studierende bzw. eine Nutzung als Studenten-WG.

Die Wohnung selbst liegt in einer Tempo-30-Zone und damit in einem verkehrsberuhigten Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Universität und Konstanzer Innenstadt.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Grundschule liegt nur ca. 250 Meter entfernt, ein Kindergarten ist nach ca. 400 Metern erreichbar.

Hinzu kommt die attraktive Nähe zum Bodensee. Das Seeufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar; das Strandbad Litzelstetten befindet sich in einer Entfernung von rund einem Kilometer. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Lagevorteile auf einen Blick:

-Nähe zur Universität Konstanz
-dadurch auch interessant für Studierende und Studenten-WGs
-Wohnlage innerhalb einer Tempo-30-Zone
-Bushaltestelle nur ca. 150 m entfernt
-gute Busverbindung in Richtung Universität und Konstanzer Innenstadt
-Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuss erreichbar
-Grundschule nur ca. 250 m entfernt
-Kindergarten in ca. 400 m Entfernung
-Bodenseeufer in wenigen Gehminuten erreichbar
-nur ca. 1 km bis zum Strandbad Litzelstetten
-naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert
-gute Anbindung an die Konstanzer Innenstadt sowie die B33
-kurze Wege in die Bodenseeregion und zur Schweizer Grenze

Die Lage verbindet damit auf attraktive Weise ruhiges Wohnen, Bodenseenähe, eine gute Nahversorgung und eine verkehrsgünstige Anbindung an Universität und Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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