Kompakt und hell: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Sauna-Mitnutzung - ca. 58 m² Wohn-/Nutzfläche

Diese gepflegte Souterrainwohnung mit einer Wohn- / Nutzfläche von circa 58 Quadratmetern auf einem Zimmer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein stimmiges Gesamtbild. Ein weiterer Raum mit ca. 18 Quadratmetern Nutzfläche kann als Büro oder Freizeitraum eingerichtet werden. Die zwei Zimmer sind funktional geschnitten und bieten ein behagliches Zuhause in einer gut betreuten Wohnanlage.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und großzügig proportioniert. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Hier verbinden sich Wohnen und Entspannen auf harmonische Weise. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für ruhige Stunden im Grünen.

Die separate Küche ist kompakt und effizient gestaltet und wurde im Jahr 2023 modernisiert. Dank der klaren Struktur lässt sich der vorhandene Raum optimal nutzen. Die Einbauküche ist Teil des Angebots. Helle Fronten und funktionale Arbeitsflächen sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Das Badezimmer zeigt sich gepflegt und zeitlos gefliest und wurde ebenfalls im Jahr 2023 modernisiert. Es verfügt über eine Dusche und überzeugt durch eine praktische Anordnung der Sanitärobjekte.

Durch den Hausflur gelangt man zum zweiten Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch dieser Bereich wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2023 überarbeitet (u. a. Böden und Elektroinstallationen). Die Wohnräume sind insgesamt mit langlebigen Fliesen, Parkett- und Laminatböden ausgestattet, was der Wohnung einen gepflegten und wertigen Charakter verleiht. %BREAK%

Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Fassade befindet sich in gut erhaltenem Zustand und wird von einer Verwaltung zuverlässig betreut. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fassade, Dach sowie der Terrassenbereiche.

Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich um die gepflegte Wohnanlage. Der Hausgemeinschaft steht zudem eine Sauna zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Angaben zum Energieverbrauch entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellfläche und rundet das Angebot ab.

Seit Januar 2025 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 500,00 Euro vermietet und wird zum 01. Mai leerstehend übergeben. Ein angemieteter Stellplatz ist derzeit für monatlich 38,00 Euro vermietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, allerdings wird für die hier angebotene Einheit aktuell kein Erbpachtzins fällig. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 39 Jahre (99 Jahre ab 09.08.1966).

Diese Immobilie vereint kompakte Größe, solide Ausstattung und eine attraktive Perspektive - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.