Schöne Wohnung in Inzell - derzeit vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Bergpanoramablick

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Video-Rundgang zur Immobilie Sie möchten noch mehr Eindrücke von dieser Immobilie erhalten? Einen ausführlichen Video-Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://www.instagram.com/reel/Dam54rYsWX7/?utmsource=igwebcopylink&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Verschaffen Sie sich bereits vor der Besichtigung einen noch besseren Eindruck vom Objekt. Zentrumslage - private Terrasse mit Bergpanorama - kompakte Kapitalanlage im Herzen von Inzell. Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet ca. 40 m² Wohnfläche mit einer zentralen Lage in Inzell und einem echten Highlight: einer eigenen Terrasse mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Gerade für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einem gefragten Chiemgau-Ort suchen, bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Wohnfläche und besonderer Standortqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Gebäudes. Der kompakte Grundriss konzentriert Wohnen, Schlafen und Alltag auf einer gut nutzbaren Fläche und spricht damit genau die Zielgruppe an, die bei einer 1-Zimmer-Wohnung Wert auf eine klare Nutzung und einen attraktiven Standort legt. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Bergpanoramablick. Sie erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und schafft einen Platz, an dem die alpine Lage Inzells unmittelbar erlebbar wird. Ob erster Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder einfach der Blick in Richtung Berge - die Terrasse verleiht der Wohnung einen Mehrwert, der bei kompakten Eigentumswohnungen keineswegs selbstverständlich ist. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen unkomplizierten Zugang und erweitert den potenziellen Nutzerkreis. Gleichzeitig verbindet die Zentrumslage kurze Wege im Alltag mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Chiemgauer Bergwelt. Damit entsteht ein Wohnkonzept, das kompakte Fläche nicht als Einschränkung versteht, sondern mit Lage und Außenbereich gezielt aufwertet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 320 Euro. Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass bereits ein laufendes Mietverhältnis besteht und unmittelbar nach dem Erwerb keine Neuvermietung organisiert werden muss. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130 Euro und stellt damit einen wichtigen Faktor für die laufende Betrachtung der Immobilie dar. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im Umfeld bestehen jedoch Parkmöglichkeiten. Da diese nicht ausdrücklich der Wohnung zugeordnet sind, kann die Verfügbarkeit einzelner Stellflächen nicht zugesichert werden. Als Energieträger ist Öl angegeben. Weitere energetische Kennwerte werden nach Vorlage beziehungsweise Prüfung des gültigen Energieausweises ergänzt. Der Kaufpreis beträgt 169.000 Euro. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt nicht in maximaler Größe, sondern in der Kombination aus Zentrumslage, Erdgeschoss, privater Terrasse, Bergpanorama und bestehender Vermietung. Gerade in einem bekannten Chiemgau-Ort wie Inzell entsteht daraus ein eigenständiges Profil, das die Wohnung deutlich von einer klassischen Kleinwohnung ohne Außenbereich unterscheidet. Für Kapitalanleger, die eine 1-Zimmer-Wohnung in Inzell suchen und Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit kompakter Wohnfläche und besonderem Lagecharakter legen, bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit. Eine kompakte Eigentumswohnung mit klarer Nutzung und einem Außenbereich, der den Charakter des Chiemgaus jeden Tag sichtbar macht.

Sonstiges
Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Gebäudes und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 320 Euro. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einem Erwerb zu berücksichtigen und bildet die Grundlage für die aktuelle Nutzung der Immobilie. Für Kapitalanleger besteht damit der Vorteil, dass zum Zeitpunkt des Erwerbs bereits eine laufende Vermietung vorhanden ist und keine unmittelbare Neuvermietung organisiert werden muss. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 130 Euro. Für die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes sowie die Beurteilung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bestandteile sind der aktuelle Wirtschaftsplan und die entsprechenden Verwaltungsunterlagen maßgeblich. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die private Terrasse mit Bergpanoramablick. Sie ergänzt die kompakte Wohnfläche um einen eigenen Außenbereich und schafft zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltswert. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Im Umfeld des Gebäudes bestehen Parkmöglichkeiten. Da diese nicht zum Sondereigentum beziehungsweise ausdrücklich zur Wohnung gehören, kann eine konkrete Verfügbarkeit einzelner Parkflächen nicht zugesichert werden. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger. Eine sofortige Eigennutzung wird nicht zugesichert. Sollte perspektivisch eine Eigennutzung beabsichtigt sein, sind das bestehende Mietverhältnis und die jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen zu berücksichtigen. Bei einer Eigentumswohnung sind neben dem Sondereigentum auch die wirtschaftlichen und organisatorischen Verhältnisse der Wohnungseigentümergemeinschaft von Bedeutung. Für eine fundierte Kaufentscheidung können insbesondere Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Instandhaltungsrücklage, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung relevant sein. Entsprechende Unterlagen werden im Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt, soweit diese vorliegen und zur Weitergabe bestimmt sind. Die Kombination aus ca. 40 m² Wohnfläche, Erdgeschosslage, eigener Terrasse, Bergblick und zentraler Lage schafft ein klar positioniertes Angebot im kompakten Wohnsegment. Das Hausgeld von derzeit ca. 130 Euro ergänzt die wesentlichen wirtschaftlichen Eckdaten der Immobilie. Die dargestellten Bilder dienen lediglich der Visualisierung und können vom Original abweichen; der Grundriss wurde dabei nicht verändert. Die dargestellten Bilder dienen lediglich der Visualisierung und können vom Original abweichen, der Grundriss wurde dabei nicht verändert. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses organisiert werden. Die Terminplanung erfolgt entsprechend koordiniert und mit angemessener Vorlaufzeit. Weiterführende Objekt- und Mietunterlagen werden im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt, soweit diese vorliegen. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Inzell mit privater Terrasse, Bergpanorama und zentraler Lage suchen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1