Besonderes Raumangebot! Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Untergeschoss, Terrasse & 4 Stellplätzen

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre individuelle Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem 1968 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Einheiten. Die ehemaligen Gewerberäume wurden mit entsprechender Genehmigung in Wohnraum umgewandelt und 2021/2022 umfassend ausgebaut. Da die Wohnung seither kaum genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem ausgezeichneten Zustand. Auf zwei miteinander verbundenen Ebenen stehen gesamt ca. 99 m² Wohn- und ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche sowie der Zugang zur großzügigen, straßenseitig gelegenen Terrasse. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem zur Wohnung gehörenden Untergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders komfortabel ist der separate Außenzugang, sodass die Wohnung unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus betreten werden kann. Ein weiterer Zugang besteht über den Kellerbereich. Zum Angebot gehören außerdem zwei zusätzliche Nebenräume im Untergeschoss, darunter ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 16 m² sowie ein weiterer Raum mit Dusche und Waschbecken. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. **Ein besonderes Plus:** Vier Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Für zwei Stellplätze sowie die zusätzlichen Nebenräume besteht nach Eigentümerangaben bereits Kaufinteresse. Eine mögliche separate Veräußerung könnte den finanziellen Aufwand für den Erwerber reduzieren, sofern die rechtlichen Voraussetzungen vorliegen. Das Gebäude verfügt über eine vergleichsweise neue Gaszentralheizung. Ein aktueller Energieausweis aus 2026 liegt vor. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese gepflegte Immobilie bietet ein interessantes Wohnkonzept mit zusätzlichen Möglichkeiten!

Sonstiges
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. VERMIETUNG: eine Vermietung als Ferienwohnung ist möglich BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 3,00 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1