Gewerbefläche, Kapitalanlage oder Eigentumswohnung? - Sie entscheiden! Attraktive TOP-Lage in Irrel

Flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage - Gewerbe, Kapitalanlage oder Wohnen Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses wird als Teileigentum angeboten und bietet auf ca. 100 m² hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Besonders attraktiv: Die schriftliche Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum liegt bereits vor. Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen entweder als moderne Eigentumswohnung oder weiterhin gewerblich zu nutzen. Zum Angebot gehören zudem zwei befestigte Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich des Gebäudes. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der hervorragenden Lage sowie der optimalen Sichtbarkeit direkt an der Durchfahrtsstraße eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte - ob Büro, Praxis, Einzelhandel, Café, Wellness- oder Massageangebot sowie Ausstellungs- und Lagerflächen. Die großzügigen, modernisierten Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten und bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentations- und Werbewirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein weiterer Raum als praktische Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die vor wenigen Jahren vollständig modernisierten Sanitäranlagen mit ebenerdiger Dusche, WC, Urinal, Handtuchheizkörper sowie separatem Hauswirtschaftsraum. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Fenster und Türen wurden bereits erneuert und verfügen über hochwertige Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Pelletheizung aus dem Baujahr ca. 2022. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, die flexible Nutzbarkeit sowie das außergewöhnliche Potenzial in attraktiver Lage von Irrel. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende rechte Einheit zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Sonstiges
Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer:

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1