Moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Isenbüttel

Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (6 Parteien) überzeugt durch eine moderne Architektur, klare Linien und eine optimale Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer) sowie ein separates Büro zur Verfügung – perfekt für das Arbeiten von zu Hause.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für ein zusätzliches Waschbecken, Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

Ausstattung

Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik (wohngesunder Bio-Boden und Fliesen)

- Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse

- Maßangefertigte Sicht-/Sonnenschutz Plissees

- Hochwertige Einbauküche mit Steinplatte, Geräten und funktionaler Aufteilung

- Balkon (ca. 10m2 ~ 5m2 als Wohnfläche) mit Platz für Sitzgruppe, Grill und Pflanzen

- Ruhige Wohnatmosphäre

- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung

- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern

- Highspeed Internet mit 1000 Mbit/s

- moderne Türöffnung mit Kamera für maximale Sicherheit

- Stellplatz mit Sondernutzungsrecht mit Wallbox-Anschluss / Lademöglichkeit fürs E-Auto (11KW)

- Weitere PKWs können auf den zusätzlichen freien Stellplätzen (Gemeinschaftseigentum) abgestellt werden

- Fahrradraum / Geräteraum (Gemeinschaftseigentum)

- Komfortabler Aufzug im Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Isenbüttel – ruhig und dennoch gut angebunden

- Familienfreundliches Umfeld mit vielen Spielplätzen und Einrichtungen für Kinderbetreuung (KITA, Krippen, Tagesmütter)

- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte & Schulen in der Nähe / fußläufig in wenigen Minuten erreichba

- Zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek, Kreditinstitute und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichba

- Schnelle Anbindung mit Bus und Auto nach Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig

- Naherholung (Natur, Seen, Spazierwege) direkt vor der Tü

- Die Haltestellen für die Buslinien 105, 180 und 193 sind fußläufig zu erreichen

- Ab 2027 wird es zudem eine eigene Haltestelle für die Bahn geben (Bau bereits begonnen)

Highlights auf einen Blick

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht

- Helle, freundliche Räume mit zeitlosem Design

- Moderne u. hochwertige Ausstattung

- 3,5 Zimmer – ideal für Familien und Homeoffice

- Badezimmer mit Wanne & Dusche + separates WC

- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken

- Fahrstuhl im Haus

- Ruhige und beliebte Wohnlage

-- Sonniger Balkon mit Platz für Lounge-Möbel

- PKW-Stellplatz mit Wallbox / Lademöglichkeit E-Auto

k.A.