Stadtvilla-Flair mit großem Balkon - großzügig, zentral und gepflegt

Wohnen wie in einer Stadtvilla. Alles zentral, fußläufig erreichbar. Sehr gepflegter Zustand. Rein rechtlich handelt es sich um eine ETW. Die Wohnung ist vollkommen autark, daher auch nicht an den Rücklagen beteiligt. Hausgeld nur Für Winterdienst, Gebäudeversicherung etc. und eine der beiden Garagen Die Grundmauern stammen ca. aus 1920. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie jedoch kernsaniert. Teilkeller ca. 20 m² bietet zusätzliche Abstellfläche Wohnfläche über 2 Etagen von ca. 170 m² Die kleine Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten Großer Balkon ca. 20 m²

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 1.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zum Flughafen: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 0.92, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 6.03