Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage

Großzügigkeit und Klarheit bestimmen das Lebensgefühl dieser Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 mit über 107 m² Wohnfläche. Nach dem Betreten öffnen sich Flur und Diele zu allen Räumen, jedes Zimmer ist direkt zugänglich, kein Durchgangzimmer stört die Ruhe und Klarheit der Wohnung. Diese durchdachte Anordnung schenkt dem Alltag Struktur und viel Raum für persönlichen Stil.

Drei Schlafzimmer bieten Flexibilität, Rückzug und Ruhe. Ob als Ort zum Arbeiten, für Gäste oder ganz klassisch als Kinderzimmer, die Möglichkeiten sind vielseitig, jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter. Das Wohnzimmer, weitläufig und lichtdurchflutet, lädt zu langen Abenden ein, ob drinnen oder auf dem schönen Westbalkon mit elektrischer Markise bei einem Glas Wein in der Abendsonne. Mit dem Ostbalkon, der u.a. vom Hauptschlafzimmer zugänglich ist, sind es in dieser Wohnung zwei Balkone, die eine lebendige Verbindung von Drinnen und Draußen schaffen.

Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert, Waschbecken und Unterschrank wurden 2015 nochmal erneuert. Hier spürt man die kontinuierliche Pflege, die in die Wohnung investiert wurde: Die Details stimmen, von den erneuerten Innentüren und der Eingangstür, über die Fenster bis zu den Innenrollläden, die 2018 ergänzt wurden. Alles wirkt sehr gepflegt.

Auch das Haus selbst wurde kontinuierlich modernisiert, die wichtigsten Maßnahmen waren die Sanierung der Tiefgarage 2018 und die Balkon- und Fassadensanierung mit neuer Dämmung 2024 und 2025. Die Sonderumlagen dafür sind komplett beglichen.

Die zentrale Lage der Wohnung überzeugt vor allem im Alltag: Einkäufe, Cafés, Ärzte, Schulen, Kitas, alles ist auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, Mobilität ist hier selbstverständlich. Ein Kellerabteil hält zusätzlichen Stauraum bereit, ein Tiefgaragenstellplatz schützt das Auto vor Wind und Wetter.

Wer Wert auf eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig eine ruhige, grüne Aussicht legt, findet hier einen Ort, an dem sich Alltag und Rückzug harmonisch verbinden. Die Wohnung empfängt mit Großzügigkeit, Helligkeit und einer Atmosphäre, die sofort Vertrautheit schafft.

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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,88 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Bus: 0.08