Vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Diese rund 59 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gepflegte Ausstattung. Das Herzstück bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Parkettboden. Der natürliche Lichteinfall sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den offenen Charakter des Raumes. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Er bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche präsentiert sich zeitlos und funktional. Weiße Fronten, klare Linien und pflegeleichte Fliesen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Dank der durchdachten Gestaltung sind die Arbeitsbereiche gut erreichbar, während das Fenster für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem gemütlichen Teppichboden, einem großzügigen Fenster und einem zusätzlichen Balkon. Die angenehme Atmosphäre schafft einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden und ergänzt das Raumangebot der Wohnung auf harmonische Weise. Der Eingangsbereich und der Flur sind mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Auch das Badezimmer fügt sich mit seiner modernen Gestaltung stimmig in das Wohnkonzept ein. Beigefarbene Fliesen, eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit sowie ein breiter Spiegel sorgen für ein zeitloses Ambiente. Dezente Deckenspots ergänzen die Ausstattung und schaffen eine angenehme Beleuchtung. Das Badezimmer sowie die Innenausstattung der Wohnung wurden zuletzt im Jahr 2020 renoviert und präsentieren sich entsprechend gepflegt. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Die zentrale Wärmeversorgung wurde modernisiert und entspricht dem technischen Stand der 1990er Jahre. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Stand 2025 auf insgesamt 848.217,88 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 296,00 € und umfasst die laufenden Kosten gemäß Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft. Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2020 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie legen. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung: 980,00 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz: 65,00 € Monatliche Nettomiete gesamt: 1.045,00 € Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 200,00 € Die Kombination aus gepflegtem Wohnraum, großzügigem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, der zeitlosen Ausstattung und dem soliden Gebäudebestand bietet sie eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,30 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Bus: 0.55