Nachhaltige Sachwert-Investition: Modernisierte Maisonettewohnung im Herzen von Isny

• Badewanne
• Etagenheizung
• Gepflegt
• Personenaufzug

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

Kaufpreis: 459.000 €
Wohnfläche: ca. 130 m²
Bauqualität & Erstausbau: Erstausbau der DG-Wohnung im Jahr 2007 (inkl. Anlagentechnik)
Zustand: Sehr gut gepflegt, kein Wartungsstau
Verfügbarkeit: Sofort beziehbar / vermietbar
Sonderausstattung: Private Sauna, 2 Tageslichtbäder, Aufzug, Einbauküche, Stellplatz/TG organisierbar

Erzielbare Kaltmiete (Schätzung): ca. 12,50 € - 13,50 € / m² (monatlich ca. 1.625 € - 1.755 € / p.a. ca. 19.500 € - 21.060 €)
Mögliche Soll-Rendite: ca. 4,2 % bis 4,6 % p.a.
Hausgeld (monatlich): 214,00 € (geringe nicht-umlegbare Kosten: 73,57 €/Monat)

Diese großzügige 2-geschossige Maisonettewohnung in der Bergtorstraße bietet eine wertbeständige Sachwert-Anlage in bester Innenstadtlage von Isny im Allgäu. Erst im Jahr 2007 wurden die beiden Dachgeschosswohnungen im Haus ausgebaut und auf den neuesten Stand der Anlagentechnik gebracht.

Substanzstarke Immobilie ohne Investitionsstau:
Das Gebäude verzeichnet keinerlei Wartungsstau - das Dach ist sehr neu, die Fenster befinden sich in hervorragendem Zustand und das Gesamterscheinungsbild ist äußerst gepflegt.

Solide Eigentümergemeinschaft & Verwaltung:
Das Objekt besteht aus lediglich 8 Wohneinheiten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies sorgt für eine hohe Wertschätzung der Substanz, eine ruhige Hausgemeinschaft und extrem niedrige Fluktuation. Eine erstklassige Hausverwaltung garantiert eine professionelle Betreuung der Liegenschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz kann organisiert werden; alternativ liegt eine städtische Tiefgarage nur ca. 100 m entfernt.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN & ATTRAKTIVITÄT

Hohe Vermietbarkeit / Eigennutzung: Die intelligente Grundrissgestaltung über zwei Etagen ermöglicht auch das gefragte Modell "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".

Umfassende Ausstattung: Zweistöckiger Wohnkomfort mit 2 Tageslichtbädern (beide mit Fenster), vollausgestatteter Einbauküche, eigener Sauna sowie einer geschlossenen Loggia/Terrasse im oberen Stockwerk.

Maximaler Stauraum: Ein riesiger, vom oberen Schlafzimmer begehbarer Dachboden (ca. 12-15 m lang) bietet außergewöhnlich viel Lagerfläche.

Komfort & Barrierefreiheit: Mit Personenaufzug (Lift) im Haus bedient das Objekt genau die Nachfrage am regionalen Wohnungsmarkt.

MIET- & MIKROLAGE (ISNY IM ALLGÄU)

Zentrumsnahe 1A-Sehr ruhige, verkehrsberuhigte Fußgängerzonen-Lage - nur ca. 200 Meter vom Hauptplatz entfernt.

Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie und medizinische Versorgung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Wirtschafts- & Freizeitregion Allgäu: Isny profitiert als begehrter Wohn- und Erholungsort von der Nähe zu den Alpen, dem Bodensee sowie der Schweiz und Österreich - ein nachhaltiger Garant für Wertstabilität und Nachfrage.

Ein substanzstarkes Rendite- oder Eigenheim-Investment in hervorragender Mikrolage von Isny. Sofort beziehbar bzw. neu vermietbar ohne Anlauf- oder Renovierungskosten!
Isny im Allgäu ist eine malerische Stadt in Baden-Württemberg, die durch ihre idyllische Lage im Voralpenland und ihren historischen Reiz überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Nachbarschaft, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die historische Altstadt von Isny lädt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden zum Bummeln und Entdecken ein. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten zur Erholung: Ob beim Wandern in den nahegelegenen Wäldern oder beim Radfahren entlang der Allgäuer Wiesen - hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Sie flexibel und mobil bleiben. Zudem profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahn und der Nähe zu den größeren Städten Kempten und Ravensburg, was die Lage ideal für Berufspendler macht.