Weimar, clever anlegen, vermietete Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Keller

Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
80.000 €
Preis/m²
1.951,22 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
80.000 €
Preis/m²
1.951,22 €
99428 Weimar - Gaberndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267E8R9HJX2C

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Objektbeschreibung

In Weimar, erwartet Sie eine vermietete Etagenwohnung, die Kapitalanlegern eine klare, gut kalkulierbare Basis bietet. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und unterstützt mit einem funktionalen Grundriss, Balkon eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem, gutem Zustand. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Zentralheizung sorgen für einen stimmigen, alltagstauglichen Rahmen. Ein Keller ergänzt das Platzangebot und nimmt alles auf, was nicht täglich im Wohnbereich benötigt wird.

Sonstiges
NTERESSIERT? SO GEHTS: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen, zu guten Konditionen, von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Schob Selbstständiger Immobilienberater Nordsiedlung 41 06712 Zeitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0155 65970303 Aufsichtsbehörde: Stadt Zeitz Internet: www.zeitz.de Anschrift: Altmarkt 1, 06712 Zeitz

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
80.000,00 €
Rendite
19.95
Preis/m²
1.951,22 €
Hausgeld
840€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.010,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR
Provision
4 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.6
Gültig bis
2036-04-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Objektart: Wohnimmobilie
Objektunterart: Eigentumswohnung,
Verwendungszweck: Wohnen
Nutzungsart: vermietet
Bezug ab: 01.10.2026
Wohnfläche: ca. 41,00 m²
Baujahr: ca. 1996
Bauart: Massivbau
Zustand: gepflegt, gut
Ausstattung: Standard, mittel (Stufe 3)
Fenster: Kunststoff, Isolierglas
Heizung: Zentralheizung
Außenbereich: Balkon
Bad: Dusche
Keller: vorhanden, Objekt unterkellert
Technik: Kabel-/Sat-TV
Vollgeschosse (Gebäude): 2
Dachgeschoss: ausgebautes Dachgeschoss
Anzahl Wohneinheiten (Gesamtobjekt): 5

Lagebeschreibung

Weimar ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen und bekannt für ihr kulturelles und politisches Erbe. Einrichtungen wie die Bauhaus-Universität, die Hochschule für Musik Franz Liszt sowie die Herzogin Anna Amalia Bibliothek prägen den Standort und schaffen eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, auch aus dem beruflichen Umfeld.

Die Wohnung liegt ca. 3,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet ein städtisches Umfeld mit alltagstauglichen Wegen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar, die Zugstation liegt ca. 3,4 km entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 6,0 km und damit in weniger als 20 Minuten mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte stehen in näherer Umgebung zur Verfügung. Schulen und Universität liegen in der Nähe, Kindergärten ergänzen das Angebot. Arztpraxis, Zahnarzt und Apotheken unterstützen die medizinische Versorgung, Gastronomie, Kultur und Parks runden das Umfeld ab und machen die Lage für Mieter attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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