Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Wohnhaus liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im beliebten Weimarer Ortsteil Legefeld und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie die harmonische Nachbarschaft. Auf ca. 47 Quadratmeter Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer kleinen, geschützten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Die AUFTEILUNG der Erdgeschosswohnung auf einen Blick: - Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse - Schlafzimmer - Küche inklusive Einbauküche - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Kellerraum AUSSEN: - PKW-Stellplatz GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss zusätzlich zur Verfügung: - Waschmaschinenraum - Trockenraum - Fahrradraum ZAHLEN-DATEN-FAKTEN - Miete 300,- EUR mtl. (kalt) - Betriebskosten-Vorauszahlung: 100,- EUR mtl. - PKW-Stellplatz 20,- EUR mtl. - Hausgeld in 2024: rd. 166,- EUR mtl. (inkl. Erhaltungsrücklage in Höhe von rd. 21,- EUR) - Stand Erhaltungsrücklage in 2024 für das Haus: rd. 218.454,- EUR - Stand Erhaltungsrücklage in 2024 für die ETW: rd. 2136,- EUR - ab 10.2026 freiwerdend PLAN - Erneuerung der Heizungsanlage ca. im Jahr 2030

Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0152 34534098 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024