Kleine Kapitalanlage - Gemütliche 2 Zimmer Wohnung in Weimar OT Legefeld

Wohnfläche
ca. 39 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
80.000 €

Preis/m²
2.051,28 €

Wohnfläche
ca. 39 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
80.000 €

Preis/m²
2.051,28 €

Immobilie
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99428 Weimar - Legefeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QG773J5UF8

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Objektbeschreibung

Gern stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern, vollständiger virtueller Tour (sofern vorhanden) und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail. In dem charmanten Stadtteil Legefeld in Weimar befindet sich diese attraktive Wohnung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die ca. 39,14m² große Wohnung bietet mit ihren 2 Zimmern genügend Platz zum Wohnen und Entspannen. Der Massivbau, der um ca. 1998 errichtet wurde, zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus und wurde zuletzt 2021 modernisiert, um einen hochwertigen und komfortablen Wohnraum zu bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die Wohnung liegt in einem 3-geschossigen Gebäude und bietet zusätzlich einen Stellplatz, der für die Bewohner reserviert ist. Durch ihre Lage in Weimar bietet diese Wohnung eine gute Verbindung zu den kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Sonstiges
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank und Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Hüttig Selbstständige Immobilienberaterin Graben 47 99423 Weimar Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 03643 7790-20 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Weimar - Gewerbebehörde Internet: https://stadt.weimar.de/de/stadt.html Anschrift: Schwanseestraße 17, 99423 Weimar

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 39 m²

Baujahr

1998

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

80.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Rendite

25.64

Preis/m²

2.051,28 €

Preishinweis

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR

Stellplätze

Provision

4,76 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1995

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

116.3

Gültig bis

2028-08-23

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-08-24

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur

Im Kellergeschoss befinden sich zwei gemeinschaftlich genutzte Räume, welche als Waschmaschinenraum und als Trockenraum genutzt werden.
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Zentralheizung für einen komfortablen Wärmecomfort. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt. Die Wohnung bietet einen schönen Balkon, von dem aus Sie einen unverbauten Blick genießen können. Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Badezimmerausstattung umfasst eine Badewanne. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV anschlussfähig.

Das Hausgeld beträgt monatlich 219,53 Euro.

Lagebeschreibung

Weimar, eine kreisfreie Stadt in Thüringen, bekannt für ihr kulturelles und politisches Erbe, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die Stadt, die mit rund 65.620 Einwohnern die viertgrößte Gemeinde Thüringens ist, liegt etwa auf halbem Wege zwischen Erfurt im Westen und Jena im Osten. Weimar ist ein Mittelzentrum, das Teilfunktionen eines Oberzentrums erfüllt und sich seit 2004 als Universitätsstadt bezeichnet. Die Stadt beherbergt zahlreiche kulturelle und Bildungseinrichtungen, darunter die Bauhaus-Universität, die Hochschule für Musik Franz Liszt und die Herzogin Anna Amalia Bibliothek.

Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, befindet sich in einem städtischen Flair, ca. 6,1 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist nur ca. 600 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, ca. 200 m entfernt, und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ca. 1,5 km entfernt.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind, sowie drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule, eine Schule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung.

Gesundheit und Wellness sind in Weimar gut vertreten. Eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig erreichbar, während eine Orthopädie nur wenige Gehminuten entfernt ist. Drei Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Wenn Sie kulinarische Genüsse suchen, finden Sie ein Restaurant und ein Café in fußläufiger oder mit dem Fahrrad erreichbarer Entfernung. Für das Nachtleben bietet sich eine Kneipe in wenigen Gehminuten Entfernung an.

Weimar bietet auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ein Museum und ein Theater befinden sich in der näheren Umgebung, während drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, das fußläufig erreichbar ist, für körperliche Aktivität sorgen. Zwei Parks sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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