Charmante 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.038,46 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.038,46 €
96274 Itzgrund - Lahm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265PMTSINF62

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Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen - diese hübsche 3 Zimmer-Wohnung erzählt schon beim ersten Blick von einem Ort, an dem sich Ihre Familie oder Sie als junges Paar rundum zu Hause fühlen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt dazu ein, gemeinsame Stunden zu genießen, ob beim gemütlichen Abendessen, beim Spielen mit den Kindern oder beim entspannten Homeoffice am Abend. Die Räume lassen sich flexibel gestalten: Ein Kinderzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen und Lebensphasen. Die Küche begeistert mit geschmackvoller, moderner Einrichtung und schafft eine angenehme Kulisse für kulinarische Kreationen und gemütliche Stunden. Ein Badezimmer im gleichen stilvollen Ambiente ergänzt das Gesamtbild und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Große Fenster schenken viel Tageslicht und schaffen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre, die sich ganz nach Ihrem Stil einrichten lässt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine freundliche, gepflegte Gesamtwirkung des Hauses - perfekte Voraussetzungen, um schnell anzukommen und sich Zuhause zu fühlen. Die Verfügbarkeit ist zeitnah nach Vereinbarung, der Energieausweis liegt auf Anfrage bereit. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neuen vier Wände näherzubringen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 117,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994 Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Preis/m²
2.038,46 €
Hausgeld
120€
Stellplätze
2
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.1
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
* Einbauküche (im Preis enthalten)
* 2 Stellplätze (im Preis enthalten)




Lagebeschreibung

Die Ortschaften der Großgemeinde "Itzgrund" liegen im wunderschönen Wiesental der Itz, verkehrstechnisch günstig an der B4 zwischen Bamberg und Coburg. Die Wohnung selbst befindet sich im Gemeindeteil "Lahm", einer attraktiven Wohngemeinde mit einer guten Nahversorgung und einem vielfältigen Vereinsleben. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule mit Mittags- und Ferienbetreuung sowie der Jugendpflege sind hervorragende Betreuungsmöglichkeiten gegeben. Auch die Senioren freuen sich über ein umfangreiches Angebot an Veranstaltungen und gesundheitsrelevanter Versorgung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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