Maisonettewohnung mit offenem Wohnkonzept und außergewöhnlichem Charakter

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen ganz eigenen Wohnstil in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Auf rund 150 m² Wohnfläche erstreckt sich ein Wohnkonzept über Ober- und Dachgeschoss, das Offenheit, Licht und Charakter auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier kein gewöhnlicher Grundriss geschaffen wurde, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre und Individualität. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen und die beiden Balkone sorgen für ein helles Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Der Südbalkon, direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, lädt bereits morgens zum Verweilen ein, während der Westbalkon mit Zugang von der Küche bis in die Abendstunden Sonne bietet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das innen wie außen von Licht und Ruhe geprägt ist. Besonders charmant zeigt sich auch das Dachgeschoss mit seiner offenen Galerie, den Dachschrägen und den vielseitig nutzbaren Räumen. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer befinden sich hier ein zusätzliches WC, ein begehbarer Schrank sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus offenen Bereichen und gemütlichen Rückzugsorten verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung aus Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir. Eine Fußbodenheizung sowie eine große Handtuchhalterheizung sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes gestalterisches Highlight bildet der hochwertige Steinchenteppich, der im Badezimmer, im Gäste-WC sowie im gesamten Dachgeschoss verarbeitet wurde. Die außergewöhnliche Oberfläche verleiht den Räumen eine moderne und elegante Ausstrahlung und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Maisonettewohnung. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurden unter anderem der Eingangsbereich zwischen Garage und Wohnhaus, das Treppenhaus sowie Teile der Elektrik erneuert und hochwertig gestaltet. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen elektrischen Türöffner mit Kamerafunktion sowie eine Videoüberwachung des Hauses. Ein weiteres Highlight sind die beheizten Kellerräume mit separatem Zugang vom Carport aus. Diese können nicht nur klassisch als Nutz- oder Hobbyräume verwendet werden, sondern bieten dank vorhandener Genehmigung auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung - beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einfahrt mit Garage und elektrischem Hörmann-Garagentor, ein Carport sowie die Mitbenutzung des Gartens mit mediterran anmutender Außenanlage. Das eingewachsene Grundstück mit hoher Thujahecke, Natursteinen und stilvollen Säulen schafft ein geschütztes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit eigenem Grundbuch und bietet damit die Vorteile eines eigenständigen Eigentums innerhalb eines kleinen und privaten Wohnensembles. Diese Maisonettewohnung richtet sich an Käufer, die kein standardisiertes Wohnen suchen, sondern Wert auf Charakter, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Die Kombination aus ruhiger Lage, privatem Grundstückscharakter, hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.

Sonstiges
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