Stilvolle Erdgeschosswohnung mit zwei überdachten Terrassen und mediterranem Wohnflair

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Auf rund 88 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie hell, durchdacht und mit einem Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer Eindruck aus Offenheit, Helligkeit und gepflegter Wohnqualität. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Großzügige Fensterflächen sowie die beiden überdachten Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates Esszimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse auf der Nordwestseite. Dadurch steht nahezu ganztägig ein sonniger Außenbereich zur Verfügung - von den Morgenstunden bis in den Abend hinein. Das barrierefreie Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir. Eine Fußbodenheizung sowie eine große Handtuchhalterheizung sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung verfügt über maßangefertigte Fliegengitter an relevanten Fenstern und Terrassentüren. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Kunststofffenster in der gesamten Wohnung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ein weiteres Highlight sind die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume. Neben einer praktischen Vorratskammer steht ein beheizter Kellerraum mit Wasseranschluss zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Die Immobilie befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit eigenem Grundbuch und bietet dadurch die Vorteile eigenständigen Wohnungseigentums innerhalb eines kleinen und privaten Wohnensembles. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Einfahrt, eine Garage mit elektrischem Hörmann-Garagentor, zusätzliche Stellplätze sowie die geschmackvoll angelegte Außenanlage mit mediterranem Flair. Das eingewachsene Grundstück mit hoher Thujahecke, Natursteinen und stilvollen Gestaltungselementen schafft ein geschütztes Wohnambiente mit hoher Privatsphäre.

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