Entspanntes Investment in Jena-Wenigenjena: Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit verlässlichem Dauermieter

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
231.676 €
Preis/m²
3.407,00 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
231.676 €
Preis/m²
3.407,00 €
07749 Jena - Wenigenjena
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261917KEWBV2

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf. Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andy Jahn Selbstständiger Immobilienberater Ortsstraße 33 07924 Neundorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0163 8780919 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/ Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,65 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
231.676,00 €
Preis/m²
3400 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.228,00 EUR
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2031-10-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-10-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 68,14m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: vermietet
- Baujahr: ca. 1920
- Letzte Modernisierung: 2020
- Zustand: modernisiert
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Gartenmitbenutzung
- Außenbereiche: Balkon
- Geschosse: 2.0
- Zimmer: 3,0, darunter 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1,0, darunter Tageslichtbad
- Badeigenschaften: Badewanne
- Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Keller
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Dachgeschosswohnung, WG-geeignet, gute Infrastruktur
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheizung

Lagebeschreibung

Entspanntes Investment in Jena-Wenigenjena: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dauermieter

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (ca. 68,14 m²) in einem gepflegten Massivbau (Baujahr ca. 1920) bietet eine ideale und sichere Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 2020 umfassend modernisiert.

Das Wichtigste in Kürze:

-Die Wohnung: Hervorragend geschnitten, tageslichthell durch große Oberlichter, großzügiger Balkon (ca. 8,65 m²), Tageslichtbad mit Badewanne und ein eigener Kellerraum.

-Die Anlage: Eine absolute Sorglos-Immobilie! Die Wohnung ist seit September 2007 durchgängig an dieselben Mieter vermietet.

-Das bedeutet für Sie: verlässliche und sofortige Einnahmen (aktuelle Jahresnettokaltmiete: 6.228 €) ohne jeglichen Neuvermietungsaufwand.

-Der Zustand: Modernisierter Zustand (2020) mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Gas-Zentralheizung.

-Das Potenzial: Aufgrund der moderaten aktuellen Miete besteht mittelfristig solides Mietsteigerungspotenzial. Sollte die Wohnung in Zukunft einmal frei werden, eignet sich der 3-Zimmer-Schnitt ideal für eine lukrative WG-Vermietung an Studierende.
Die Wohnung liegt im äußerst gefragten Jena-Wenigenjena. Der Standort punktet durch seine exzellente Infrastruktur, kurze Wege zur Universität und ins Stadtzentrum sowie einen hohen Freizeitwert durch die direkte Nähe zur Saale und den Jenaer Bergen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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