Altbauflair trifft Bestlage - Vermietete 4-Raum-Wohnung in Wenigenjena

• Badewanne
• Etagenheizung
• Keller
• ist vermietet

Diese großzügige 4-Raum-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Karl-Liebknecht-Straße - einer der gefragtesten Wohnlagen Jenas. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Auf rund 90,88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Grundriss und einem angenehmen Raumgefühl. Der geräumige Flur bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung und bietet zusätzlich eine praktische Abstellnische. Die Küche verfügt über Tageslicht sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss.

Das helle Wohnzimmer, sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer, ermöglichen vielfältige Wohnkonzepte. Derzeit wird die Wohnung als Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt. Große Fensterflächen und die typische Altbauarchitektur sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl.
Die Wohnung wird über eine Etagenheizung beheizt. Hier kommt eine Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2019 zum Einsatz, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil, sowie eine zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss. Den Bewohnern steht zudem ein kleiner gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof mit angrenzender Grünfläche zur Verfügung.

Das Wohnhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die von einem etablierten Fahrradfachgeschäft genutzt wird. Die regelmäßige Hausreinigung wird gemeinschaftlich von den Mietern übernommen, wodurch laufende Bewirtschaftungskosten gering gehalten werden.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Die Jenaer Innenstadt ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Haus und gewährleisten eine optimale Anbindung an Universität, Forschungseinrichtungen, Klinikum und Arbeitgeber der Region. Das Wohnviertel zählt zu den beliebtesten Stadtlagen Jenas und zeichnet sich seit Jahren durch eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus.

Die Wohnung ist seit 2016 an den aktuellen Mieter vermietet. Dieser möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, wodurch sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer sofortigen und planbaren Fortsetzung der Vermietung bietet.

Doppelt verglaste Fenster sowie der im Stadtteil Wenigenjena bereits ausgebaute Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wenigenjena, nur wenige Schritte von der belebten Karl-Liebknecht-Straße entfernt. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Jenas und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur.
Die Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die direkte Anbindung an Straßenbahn- und Buslinien unmittelbar vor der Haustür für eine sehr gute Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der Universität, des Klinikums und der bedeutenden Arbeitgeber der Region.
Wenigenjena überzeugt durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein stabiles Nachfrageumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage in diesem Quartier, die aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu Wissenschaft und Wirtschaft für eine sehr gute Vermietbarkeit sorgt.