APARTMENT in JENA-WEST | Kleine praktische Eigentumswohnung - FREI!

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
132.000 €
Preis/m²
2.750,00 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
132.000 €
Preis/m²
2.750,00 €
07743 Jena - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y6FS2DWYT9

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Objektbeschreibung

Eine kleine Eigentumswohnung mit Fenstern nach zwei Seiten! Zwei Zimmer, überschaubare Küche, ein wirklich kleines Bad sowie WC -: und fertig ist die praktische Wohnung! Samt freundlicher Umgebung und allen Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe, ist es ein sorgloser Ort zum Leben! UND: Im Hause wird sogar noch eine Einheit, die direkt darüber befindliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, verkauft! Eine offen atelierartige Wohnung über das komplette Dach zu 238.000,00 EUR. Würde sich ein Käufer gleich beide Einheiten sichern wollen, so käme ihm der Eigentümer kulant entgegen (340.000 Euro für dann 7/16 des Hauses bzw. 43,75 % Miteigentumsanteil)! FAZIT: Ob als Pied-à-terre oder Studentenbude, kleine WG oder Basisbehausung; es ist einfach eine gute Gelegenheit!

Sonstiges
27.04.2026 | DER VERKÄUFER HAT SICH FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN ENTSCHIEDEN; EIN NOTARIELLER KAUFVERTRAG IST NUN IN VORBEREITUNG! BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie frei ist, sind Besichtigungen unkompliziert möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit und gerne per Telephon. Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, eine speicherbare Kopie ihres Personaldokumentes. [Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.] [DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html] DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
132.000,00 €
Preis/m²
2.750,00 €
Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3.00 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Gesamtprovision, 6,00 % inkl. MwSt., ist fair, hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt; fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
336.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-06
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
HAUS
- Erbaut um 1912
- Saniert um 1995
- Bestehend aus 4 Wohnungen
- Der Stellplatz vor dem Haus ist einer anderen Wohnung zugeordnet
- Allgemeines bzw. ein extra Garten-WC in Kellergeschoss
- Innenhof samt Pavillon-Häuschen, die von allen genutzt werden können

WOHNUNG
- Fast das gesamte II. Obergeschoss
- Frei, und faktisch bezugsfertig
- Klarer Wohnungsschnitt mit zentralem Flur
- Sanierung erst 2024 (Böden, Türen, Bad, WC)!
- Sehr kompaktes Badezimmer mit Dusche
- Separates kleines WC
- Helle Zimmer
- Teil Deckenhöhen über 3 Meter
- Ausblicke auf begrünten Innenhof und begrünte Strasze
- Komplette Einbauküche (von 2024) wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten
- Waschmaschinenraum im Keller
- Eigener Kellerraum

ANSONSTEN
- Die Wohnung wird mit Strom beheizt (ansonsten Gasheizungen im Haus); Mieter-Gesamtjahres[!]stromverbrauch: 929,27 Euro
- Funktionierende kleine Eigentümergemeinschaft
- Miteigentumsanteil 3/16 (also 18,75 %)
- Geringes Hausgeld (da Heizungskosten selber direkt bezahlt werden)
- Angesammelte Instandhaltungsrücklage Haus (Stand Ende 2025): rund 12.400 EUR
- Liegenschaft in Streubesitz; teils Mieter
- Hausverwaltung in kostengünstiger Regie eines Eigennutzers (klappt seit Jahren problemlos)

MATERIALIEN und FARBEN
Siehe die umfängliche Bildfolge mit ihren sämtlich aktuellen Bildern von Wohnung, Ausblick und Umgebung.

GRUNDRISS
Siehe Bildfolge bzw. die im Netzexposé runterzuladende PDF 'KURZEXPOSÉ-mit-GRUNDRISS'; die dortigen Zimmergröszen basieren auf den Zahlen in den Bauunterlagen. Bemaszte Risse etc. gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Universitätsstadt JENA, im Zentrum bzw. im lebendig zentrumsnahen Stadtteil Jena-West. Das Viertel ist geprägt von historischen Wohngebäuden mit ihren zumeist jüngeren Bewohnern.
Die Wartburgstr. ist eine kurze und ruhige Einbahn-/Anwohnerstrasze; zweigt von der Lutherstr. ab.
Autos können in der Nachbarschaft (Herderstr.) kostenfrei geparkt werden.

Attraktiv urbane Wohnlage mit stets kurzen Wegen sogar in die freie Natur -: das echte Jena-Gefühl!

ENTFERNUNGEN (fuszläufig alles)
- Bushaltestelle (Linie 14): 40 Meter, unter 1 Minute
- Einkaufen (Tanke / Norma / Fleischer / Bäcker): 230 Meter, bzw. 3 Minuten
- Kneipe Leutraquelle (wichtig): 170 Meter, nur 2 Minuten
- Grundschule: 350 Meter, kaum 5 Minuten
- Goethegalerie: 1 Km, etwa 12 Minuten
- Campus Friedrich-Schiller-Universität: 1 Km, also so rund 12 Minuten
- Keksrolle: 1,3 Km, ca. 17 Minuten
- Westbahnhof: 1,3 Km, ca. 17 Minuten
- Restaurant Landgrafen: 1,3 Km, Hinweg gute 25 Minuten (da 109 Höhenmeter)

"Hoffmannsche Privatstrasze" so hiesz sie jahrelang; denn hier errichtete der Jenaer Bauunternehmer Wilhelm Hoffmann auf seinem eigenen Grund etliche Wohnhäuser.

EXTERNE HINWEISE:
https://www.visit-jena.de/
https://www.stadtwerke-jena.de/nahverkehr/privatkunden/fahrplaene.html

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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