*Leerstand ab 01.08.26* Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 89m² in ruhiger Lage in Jestetten

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1991 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen äußerst gepflegten Zustand und ihre attraktive zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,5 m² befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwei Etagen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortskern von Jestetten und wurde durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung: - Zwei großzügige Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten - Badezimmer und zusätzlich ein praktisches Gäste-WC - Ein geräumiges Wohnzimmer, ideal für gesellige Stunden - Eine separate Küche mit Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten und ausreichend Stauraum Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die große Glasfront mit Zugang zur Loggia wird dieser Bereich zu jeder Tageszeit mit viel Tageslicht versorgt und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus sind sämtliche weiteren Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die beiden Schlafzimmer werden durch das zentral gelegene Badezimmer voneinander getrennt und erfüllen somit ideale Voraussetzungen für ruhige Rückzugsorte. Beide Räume verfügen über doppelflügelige Fenster, die für eine angenehme Belichtung sowie eine gute Frischluftzufuhr sorgen. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Duschkabine, eine Badewanne sowie eine Toilette. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss mit der Möglichkeit, einen Trockner aufzustellen. Auch dieses Bad ist mit einem doppelflügeligen Fenster versehen, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Im Flur, der die Schlafräume und das Badezimmer mit dem Wohn- und Essbereich verbindet, befindet sich eine Deckenluke, über die der Zugang zum Dachspitz erfolgt. Dieser ist lediglich einfach ausgebaut, verfügt über keine Fenster und keinen Wasseranschluss, jedoch über einen Stromanschluss. Entsprechend ist er nicht als Wohnraum ausgewiesen, eignet sich jedoch hervorragend als Hobby- oder zusätzlicher Abstellraum. Die helle Einbauküche stammt aus dem Jahr 1991, präsentiert sich jedoch dank ihres zeitlosen Designs weiterhin gepflegt und funktional. Im Jahr 2025 wurden der Backofen sowie die Geschirrspülmaschine erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, welche eine angenehme sowie pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen und gepflegten Kellerraum, der mit Fenster, Beleuchtung und ausreichend Steckdosen ausgestattet ist. Das gepflegte und geräumige Treppenhaus führt über eine betonierte Treppe bis ins Dachgeschoss und ist dank mehrerer Fenster besonders tagsüber sehr hell. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Beheizung aller Räume. Im Jahr 2021 wurde der Heizöltank erneuert. Zur Wohnung gehören zudem eine abschließbare Garage mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Garage hat Mitte Dezember 2025, auf Kosten der aktuellen Eigentümer, eine neue Absichtung des Daches erhalten. Garage und Stellplatz werden zusätzlich für insgesamt 15.000 € verkauft. Die Immobilie wird regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. So erstrahlt Sie weiterhin in einem TOP-Zustand von innen sowie von außen. Die Hausverwaltung leistet eine sehr engagierte Arbeit und kümmern sich tadellos um die Werterhaltung der Immobilie. Eine detaillierte Modernisierungsaufstellung, seit Kauf durch die aktuellen Eigentümer, kann gerne bereitgestellt werden. Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage legen. Für unverbindliche Besichtigungen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 29.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.39
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z