Maisonette mit Dachstudio: 5,5 Zimmer, 137 m², 2 Bäder, Energieklasse A

Großzügige Maisonette über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses, Baujahr 1985, Massivbauweise. Rund 137 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmer.

Auf der Hauptebene: Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon, separates Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wannenbad. Eine interne Treppe führt ins ausgebaute Dachstudio mit eigenem Duschbad, ein zweiter vollwertiger Wohnbereich für Homeoffice, Jugendzimmer oder Eltern. Die Wohnraumeigenschaft ist durch Baugenehmigungen bestätigt, die Fläche nach Wohnflächenverordnung ermittelt.

Laufend investiert: Balkongeländer (2025), Dachfenster inkl. Innenfutter (2024), Warmwasserboiler (2022), Badrenovierung (2020).

Geheizt wird über Nachtspeicheröfen. Heiz- und Warmwasserkosten laufen über den eigenen Stromvertrag und sind nicht im Hausgeld enthalten, Sie zahlen also nur den eigenen Verbrauch. Endenergieverbrauch 42,89 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A: für Baujahr 1985 ein bemerkenswerter Wert und Beleg für die gute Gebäudehülle.

Dazu ein eigener Kellerraum und zwei Außenstellplätze, im Kaufpreis enthalten. Waschküche, Trockenraum und Garten mit Spielplatz stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Für Eigennutzer: Die Wohnung ist vermietet, kann aber innerhalb von rund drei Monaten bezugsfrei übergeben werden. Die Mieter sind eingebunden und haben ihre Mitwirkung zugesagt.

Für Kapitalanleger: Kaltmiete aktuell 1.000 € monatlich, seit mehreren Jahren nicht angepasst. Damit besteht Spielraum für eine Anhebung im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze, auf ein Niveau, das weiterhin im örtlichen Mittelfeld liegt.

Provisionsfrei direkt von den Eigentümern. Lastenfreie Übergabe wird zugesichert. Unterlagen, Grundrisse und Flächenberechnung liegen vollständig vor.

k.A.
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