Maximale Flexibilität: Großzügige 131 m² DG-Wohnung - laut Teilungserklärung in 2 Einheiten teilbar!

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Willkommen in einem Immobilienprojekt mit außergewöhnlich hoher Wertschöpfung und Flexibilität! Diese sehr geräumige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1985, mitten im idyllischen und historisch gewachsenen Ortszentrum von Jettingen-Scheppach.

Mit einer stolzen Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern bietet dieses Objekt ohnehin ein selten großes Raumangebot. Das wahre Highlight und ein echter Clou für Entwickler und clevere Investoren ist jedoch die rechtliche Flexibilität: Es liegt bereits eine rechtsgültige Teilungserklärung vor, die eine Aufteilung der Fläche in zwei separate Wohnungen ermöglicht!

Dadurch eröffnen sich für Sie hochattraktive Szenarien:

Die Kapitalanlage: Sanieren, aufteilen und zwei separate Einheiten gewinnbringend vermieten oder einzeln weiterverkaufen.

Wohnen & Arbeiten: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite Wohnung als Büro oder Wohnraum, um die Finanzierung zu stützen.

Mehrgenerationen-Modell: Schaffen Sie zwei unabhängige Wohnbereiche auf einer Etage für Familie oder Pflege.

Das Interieur und die Ausstattung entsprechen dem Stil der 90er Jahre und sind sichtlich in die Jahre gekommen. Nutzen Sie diesen Zustand und die solide Bausubstanz von 1985 als perfekte Leinwand, um entweder ein großzügiges Luxus-Refugium oder zwei moderne, zeitgemäße Stadtwohnungen im Herzen der Gemeinde zu realisieren.
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und absolut zentrale Lage direkt im Ortszentrum von 89343 Jettingen-Scheppach. Das Umfeld ist geprägt von einer idyllischen, über Generationen gewachsenen Nachbarschaft, die bayerische Gemütlichkeit verströmt.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie lokale Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Jettingen-Scheppach zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders für Familien attraktiv.

Dank der perfekten Anbindung an die Autobahn A8 (Stuttgart-München) und den eigenen Bahnhof ist die Region auch für Pendler nach Ulm, Augsburg oder Günzburg ideal gelegen.