WOHNBAU: Architektonisch besondere Erdgeschosswohnung mit Innenhofterrasse

Exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer. Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt. Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses. An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält. Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann. Die angebotene Wohnung im Erdgeschoss Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² und insgesamt vier Zimmern. Ein architektonisch durchdachter Grundriss mit versetzten Wohnebenen verleiht der Immobilie eine besondere Dynamik und schafft spannende Sichtachsen sowie klar definierte Wohnbereiche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung und die harmonische Verbindung der Ebenen. Die versetzten Flächen erzeugen ein modernes Raumgefühl und ermöglichen eine elegante Trennung von Wohn-, Ess- und Rückzugszonen, ohne die Offenheit des Gesamtkonzepts zu verlieren. Ein besonderes Highlight ist die flexible Küchenplanung: Die Küche kann wahlweise in zwei unterschiedlichen Räumen realisiert werden und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit - ganz nach individuellen Wohnvorstellungen. So lässt sich entweder eine großzügige Wohnküche oder eine separat positionierte Kochzone verwirklichen. Wohnen mit Struktur und Großzügigkeit Die vier Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das beeindruckende Raumgefühl. Die außergewöhnlich große, windgeschützte Terrasse im Innenhof erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität. Badezimmer und Ausstattung Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit moderner Gestaltung, klarer Linienführung und einer außergewöhnlichen Badewanne. Edle Materialien und stilvolle Details schaffen ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die hochwertige Bauausführung sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Diese Erdgeschosswohnung richtet sich an Liebhaber individueller Grundrisse und großzügiger Wohnkonzepte, die Wert auf Qualität, Flexibilität und ein besonderes Wohnambiente legen. Highlights der Wohnung: - Einzugsfertig - Offener Grundriss - Flexible Küchenplanung: Zwei mögliche Anschlusspunkte - Hochwertiges Badezimmer mit edlem Travertin-Naturstein - Fußbodenheizung - Moderne Videosprechanlage - Sonnenschutz an den Fenstern - Terrasse im Innenhof Highlights des Hauses: - Aufzug - Das Haus wurde 2023-2026 saniert - Elektrik erneuert - Heizsystem 100% erneuert - Fußbodenheizung erneuert - Wasserleitungen erneuert - Abwasserleitungen erneuert - Fenster z.T. erneuert - Putz erneuert - Bodenbeläge erneuert - Wände/Decken gestrichen Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen. Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 65.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.1