WOHNBAU: Das Penthouse - Einzigartige 4 Zimmer Wohnung im Zentrum von Jülich - Aufzug in die Wohnung

Exklusive Penthouse Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer. Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt. Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses. An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält. Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann. Exklusive Wohnung im zweiten Obergeschoss Diese außergewöhnliche Penthouse - Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Auf ca. 143 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtkonzept überzeugt. Ein Balkon mit ca. 10 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Aufzug, der sich direkt in der Wohnung öffnet, während die Einheit ebenso klassisch über das Treppenhaus erreichbar ist. Wohnen Essen und Kochen Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn Ess und Kochbereich mit einer Fläche von rund 50 Quadratmetern. Hier entsteht ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit, das zum Ankommen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Innenraum harmonisch ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Private Rückzugsräume Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen. Ob als ruhiges Elternschlafzimmer, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice, jeder Raum bietet eine angenehme Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bäder und Stauraum Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und einer bodengleichen, begehbaren Dusche. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Dieses wird durch ein separates Gäste WC ergänzt. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal für Ordnung, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzung eignen und den Wohnalltag spürbar erleichtern. Ausstattung und Wohngefühl In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Anspruch und verleiht allen Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Eine Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung und rundet das Gesamtbild dieses exklusiven Zuhauses ab. Diese Wohnung richtet sich an Liebhaber moderner, exklusiver Immobilien, die Wert auf Individualität, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen. Highlights der Wohnung: - Einzugsfertig - Aufzug direkt in die Wohnung - Offener Grundriss - Gäste-WC - Hochwertige Bäder mit edlem Travertin-Naturstein - Fußbodenheizung - Moderne Videosprechanlage - Sonnenschutz an den Fenstern - Großzügiger Balkon Highlights des Hauses: - Aufzug - Das Haus wurde 2023-2026 saniert - Elektrik erneuert - Heizsystem 100% erneuert - Fußbodenheizung erneuert - Wasserleitungen erneuert - Abwasserleitungen erneuert - Fenster z.T. erneuert - Putz erneuert - Bodenbeläge erneuert - Wände/Decken fertig gestrichen Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen. Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 65.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.1