Kleine, kuschelige 2-Raum Wohnung im Ortskern

Die kuschelige Wohnung direkt im Ortskern verfügt auf ca. 42qm über ein gemütliches Wohnzimmer mit Fensterfront zu einer Hauptgeschäftsstraße. Angrenzend befindet sich eine zum Essbereich offene Küche mit Vollausstattung. Ein Doppelbettschlafzimmer und 1 Duschbad/WC stehen ebenfalls zur Verfügung, ebenso ein Kellerabteil im UG. Das Haus ist umgeben von einer Gartenfläche, die von den Benutzern genutzt werden kann. In dem Haus befinden sich 5 Wohnungen. Die Eigentümer investieren regelmäßig in die Substanz des Hauses. Im Oktober 26 soll das Dach saniert werden, was aus dem Rücklagenkonto finanziert werden wird. Durch die Nutzungsbewilligung von 1997 ist die Nutzung als Ferienwohnung und somit auch die Überlassung an Dritte (Feriengäste) rechtlich gesichert. Allerdings gilt dieses nicht unbedingt für die gewerbliche Vermietung an Feriengäste, da auf Juist seit 2023 eine Zweckentfremdungssatzung greift und somit eine Genehmigung für die gewerbliche Nutzung beantragt werden muss. Eine nicht gewerbliche Überlassung an Dritte (auch Feriengäste) ist durchaus gestattet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1996