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k.A.



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
4.802,63 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
4.802,63 €
84387 Julbach - Julbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262NH69BTH4D

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Objektbeschreibung

Youtube - Ausschnitte

https://www.youtube.com/watch?v=B-FogVvb4Oc

https://www.youtube.com/shorts/CRn8u6DgVCs

Exklusive Eigentumswohnungen in schöner Lage

mit KFW 40 QNG Förderung – Erstbezug - Aufzug

Eigentumswohnung

Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung

Luft-Wärmepumpe

Baujahr: 2026

Baujahr: ca. 2026

Balkon oder Terrasse

Erstbezug

Wohnfläche: von ca. 58m² bis ca. 138m²

2-3 Zimme

-Aufzug

nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz

Außenstellplätze und Tiefgarage

KEINE KÄUFERPROVISION

PROVISIONSFREI

Vorläufiger Energieausweis

Bedarfsenergieausweis

Treibhausgasemissionen

4,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergiebedarf 7,3kWh(m²a) – Klasse A+

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

13,2kWh/(m²a)

WOHNPARK LÖWENZAHNSTRASSE – Modernes Wohnen in Julbach am Inn

Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher.

In attraktiver Lage von Julbach am Inn entsteht der hochwertige Wohnpark Löwenzahnstraße

– ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten, darunter 2 exklusive Penthousewohnungen.

Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 58 m² bis 135 m²

und eignen sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

WHG

Wohnfläche circa Fläche

Terrasse/Loggia circa Fläche

Gartenfläche circa Fläche

Kaufpreis Wohnung

Kaufpreis TG Stellplatz

Gesamtkaufpreis

WHG WE 1 - EG

Wohnfläche circa Fläche 97,35 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m²

Gartenfläche circa 69,25m²

Kaufpreis Wohnung 465.000€

Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€

Gesamtkaufpreis 489.900€

WHG WE 2 - EG

Wohnfläche circa Fläche 76,10 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m²

Gartenfläche circa Fläche 49,04m²

Kaufpreis Wohnung 365.000€

Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€

Gesamtkaufpreis 389.900€

WHG WE 3 - EG - reserviert

Wohnfläche circa Fläche 58,34 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 13,70 m²

Gartenfläche circa Fläche 36,07m²

WHG WE 4 - EG

Wohnfläche circa Fläche 76,05 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m²

Gartenfläche circa Fläche 68,09m²

Kaufpreis Wohnung 365.000€

Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€

Gesamtkaufpreis 389.900€

WHG WE 5 - EG

Wohnfläche circa Fläche 96,95 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m²

Gartenfläche circa Fläche 117,30m²

Kaufpreis Wohnung 465.000€

Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€

Gesamtkaufpreis 489.900€

WHG WE 6 - 1. OG

Wohnfläche circa Fläche 97,06 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m²

Kaufpreis Wohnung 465.000€

Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€

Gesamtkaufpreis 489.900€

WHG WE 7 - 1. OG

Wohnfläche circa Fläche 75,81 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m²

Kaufpreis Wohnung 365.000€

Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€

Gesamtkaufpreis 389.900€

WHG WE 8 - 1.OG - reserviert

Wohnfläche circa Fläche 57,49 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 12,98 m²

WHG WE 9 - 1. OG - reserviert

Wohnfläche circa Fläche 75,88 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m²

WHG WE 10 - 1. OG

Wohnfläche circa Fläche 97,06 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m²

Kaufpreis Wohnung 465.000€

Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€

Gesamtkaufpreis 489.900€

WHG WE 11 - 2. OG

Wohnfläche circa Fläche 107,44 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 59,18 m²

Kaufpreis Wohnung 515.000€

Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€

Gesamtkaufpreis 539.900€

WHG WE 12 - 2. OG

Wohnfläche circa Fläche 138,49 m²

Terrasse/Loggia circa Fläche 65,18 m²

Kaufpreis Wohnung 665.000€

Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€

Gesamtkaufpreis 689.900€

Außen-Stellplatz 6.000€

zusätzlicher TG-Stellplatz 24.900€

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Immobilien Hasler

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Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
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Preis/m²
4.802,63 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
7.3
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Das Projekt im Überblick• 12 moderne Wohneinheiten• 2 Penthousewohnungen mit gehobener Ausstattung• Wohnungsgrößen: ca. 58 m² – 135 m²• 13 Tiefgaragenstellplätze• Personenaufzug in alle EtagenIhre Vorteile auf einen BlickDer Wohnpark überzeugt durch eine zukunftsweisende Bauweise im KfW-40 QNG Standard (KFN-WG) und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Attraktive Förder- & Steuervorteile• KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ (bis zu 150.000 € Darlehen je Einheit)• Besonders günstige Zinssätze (z. B. ab ca. 0,82 %)• Degressive AfA: 5 % jährlich• Zusätzliche Sonderabschreibung (§7b EStG) von 5 % in den ersten 4 JahrenIdeal für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite und Steuervorteile.Wohnkomfort & AusstattungBauweise & Energie• Massive Ziegelbauweise (42,5 cm)• Zwei effiziente Luft-Wärmepumpen• Photovoltaikanlage inkl. Speicher (Gemeinschaftseigentum)• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Nachhaltiges Gesamtkonzept & langlebige MaterialienInnenausstattung• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster (einbruchhemmend)• Elektrische Rollläden / Raffstores• Moderne Bäder mit stilvoller Sanitärausstattung• Elektrische HandtuchheizkörperBodenbeläge• Edles Parkett in den Penthousewohnungen• Hochwertige Vinylböden in den weiteren EinheitenAußen & Extras• Großzügige Terrassen und Balkone• Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen• Eigener Kellerraum pro Einheit• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.900 €)• Komplett angelegte Außenanlagen• Glasfaseranschluss für Highspeed-InternetDas WohnkonzeptDie Architektur verbindet modernes Design mit funktionalen Grundrissen und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Komfort als auch Energieeffizienz optimal vereint.Dank des hohen Energiestandards profitieren Bewohner von:• sehr niedrigen Nebenkosten• nachhaltigem Wohnen• langfristiger WertstabilitätKaufpreise & Wohnungsdetails• Kaufpreise: ca. 280.000 € – 665.000 €• Wohnflächen: ca. 58 m² – 138 m²• 2–3 Zimmer Wohnungen• 1 Badezimmer• 1–2 SchlafzimmerFazitDer Wohnpark Löwenzahnstraße bietet eine seltene Kombination aus:✔ moderner Architektur✔ höchster Energieeffizienz (KfW-40 QNG)✔ attraktiven Fördermöglichkeiten✔ nachhaltiger Bauweise✔ hervorragender InvestitionsperspektiveEine zukunftssichere Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lagebeschreibung

MakrolageDie Gemeinde Julbach liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus. Die Region gehört zu den wirtschaftlich stabilen Räumen Niederbayerns und profitiert von der Nähe zu wichtigen Zentren wie Simbach am Inn, Braunau am Inn (Österreich) sowie der Kreisstadt Pfarrkirchen.Über die Bundesstraßen B12 und B20 sind sowohl die Städte Passau als auch Landshut und München gut erreichbar. Die grenznahe Lage zu Österreich eröffnet zusätzliche wirtschaftliche und infrastrukturelle Vorteile. Der Wirtschaftsraum ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerk sowie Landwirtschaft.Julbach bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.MikrolageDie Löwenzahnstraße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Julbach. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.Die Lage überzeugt durch ihre geringe Verkehrsbelastung und die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Simbach am Inn ist komfortabel gegeben.Die Mikrolage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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