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Exklusive Eigentumswohnungen in schöner Lage mit KFW 40 QNG Förderung – Erstbezug - Aufzug



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Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
665.000 €
Preis/m²
4.818,84 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
665.000 €
Preis/m²
4.818,84 €
84387 Julbach - Julbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VHR58ED3GW

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Objektbeschreibung

Youtube - Ausschnitte https://www.youtube.com/watch?v=B-FogVvb4Oc https://www.youtube.com/shorts/CRn8u6DgVCs Exklusive Eigentumswohnungen in schöner Lage mit KFW 40 QNG Förderung – Erstbezug - Aufzug Eigentumswohnung Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung Luft-Wärmepumpe Baujahr: 2026 Baujahr: ca. 2026 Balkon oder Terrasse Erstbezug Wohnfläche: von ca. 58m² bis ca. 138m² 2-3 Zimmer -Aufzug nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz Außenstellplätze und Tiefgarage KEINE KÄUFERPROVISION PROVISIONSFREI Vorläufiger Energieausweis Bedarfsenergieausweis Treibhausgasemissionen 4,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 7,3kWh(m²a) – Klasse A+ Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 13,2kWh/(m²a) WOHNPARK LÖWENZAHNSTRASSE – Modernes Wohnen in Julbach am Inn Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. In attraktiver Lage von Julbach am Inn entsteht der hochwertige Wohnpark Löwenzahnstraße – ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten, darunter 2 exklusive Penthousewohnungen. Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 58 m² bis 135 m² und eignen sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. WHG Wohnfläche circa Fläche Terrasse/Loggia circa Fläche Gartenfläche circa Fläche Kaufpreis Wohnung Kaufpreis TG Stellplatz Gesamtkaufpreis WHG WE 1 - EG Wohnfläche circa Fläche 97,35 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m² Gartenfläche circa 69,25m² Kaufpreis Wohnung 465.000€ Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€ Gesamtkaufpreis 489.900€ WHG WE 2 - EG Wohnfläche circa Fläche 76,10 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m² Gartenfläche circa Fläche 49,04m² Kaufpreis Wohnung 365.000€ Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€ Gesamtkaufpreis 389.900€ WHG WE 3 - EG - reserviert Wohnfläche circa Fläche 58,34 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 13,70 m² Gartenfläche circa Fläche 36,07m² WHG WE 4 - EG Wohnfläche circa Fläche 76,05 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m² Gartenfläche circa Fläche 68,09m² Kaufpreis Wohnung 365.000€ Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€ Gesamtkaufpreis 389.900€ WHG WE 5 - EG Wohnfläche circa Fläche 96,95 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m² Gartenfläche circa Fläche 117,30m² Kaufpreis Wohnung 465.000€ Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€ Gesamtkaufpreis 489.900€ WHG WE 6 - 1. OG Wohnfläche circa Fläche 97,06 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m² Kaufpreis Wohnung 465.000€ Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€ Gesamtkaufpreis 489.900€ WHG WE 7 - 1. OG Wohnfläche circa Fläche 75,81 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m² Kaufpreis Wohnung 365.000€ Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€ Gesamtkaufpreis 389.900€ WHG WE 8 - 1.OG - reserviert Wohnfläche circa Fläche 57,49 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 12,98 m² WHG WE 9 - 1. OG - reserviert Wohnfläche circa Fläche 75,88 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m² WHG WE 10 - 1. OG Wohnfläche circa Fläche 97,06 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m² Kaufpreis Wohnung 465.000€ Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€ Gesamtkaufpreis 489.900€ WHG WE 11 - 2. OG Wohnfläche circa Fläche 107,44 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 59,18 m² Kaufpreis Wohnung 515.000€ Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€ Gesamtkaufpreis 539.900€ WHG WE 12 - 2. OG Wohnfläche circa Fläche 138,49 m² Terrasse/Loggia circa Fläche 65,18 m² Kaufpreis Wohnung 665.000€ Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€ Gesamtkaufpreis 689.900€ Außen-Stellplatz 6.000€ zusätzlicher TG-Stellplatz 24.900€

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: [email protected] Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: [email protected] unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
665.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.818,84 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
7.3
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Das Projekt im Überblick
• 12 moderne Wohneinheiten
• 2 Penthousewohnungen mit gehobener Ausstattung
• Wohnungsgrößen: ca. 58 m² – 135 m²
• 13 Tiefgaragenstellplätze
• Personenaufzug in alle Etagen


Ihre Vorteile auf einen Blick
Der Wohnpark überzeugt durch eine zukunftsweisende Bauweise im KfW-40 QNG Standard (KFN-WG) und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Attraktive Förder- & Steuervorteile
• KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ (bis zu 150.000 € Darlehen je Einheit)
• Besonders günstige Zinssätze (z. B. ab ca. 0,82 %)
• Degressive AfA: 5 % jährlich
• Zusätzliche Sonderabschreibung (§7b EStG) von 5 % in den ersten 4 Jahren
Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite und Steuervorteile.



Wohnkomfort & Ausstattung
Bauweise & Energie
• Massive Ziegelbauweise (42,5 cm)
• Zwei effiziente Luft-Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage inkl. Speicher (Gemeinschaftseigentum)
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Nachhaltiges Gesamtkonzept & langlebige Materialien

Innenausstattung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster (einbruchhemmend)
• Elektrische Rollläden / Raffstores
• Moderne Bäder mit stilvoller Sanitärausstattung
• Elektrische Handtuchheizkörper

Bodenbeläge
• Edles Parkett in den Penthousewohnungen
• Hochwertige Vinylböden in den weiteren Einheiten

Außen & Extras
• Großzügige Terrassen und Balkone
• Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen
• Eigener Kellerraum pro Einheit
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.900 €)
• Komplett angelegte Außenanlagen
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet



Das Wohnkonzept
Die Architektur verbindet modernes Design mit funktionalen Grundrissen und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Komfort als auch Energieeffizienz optimal vereint.
Dank des hohen Energiestandards profitieren Bewohner von:
• sehr niedrigen Nebenkosten
• nachhaltigem Wohnen
• langfristiger Wertstabilität



Kaufpreise & Wohnungsdetails
• Kaufpreise: ca. 280.000 € – 665.000 €
• Wohnflächen: ca. 58 m² – 138 m²
• 2–3 Zimmer Wohnungen
• 1 Badezimmer
• 1–2 Schlafzimmer



Fazit
Der Wohnpark Löwenzahnstraße bietet eine seltene Kombination aus:
? moderner Architektur
? höchster Energieeffizienz (KfW-40 QNG)
? attraktiven Fördermöglichkeiten
? nachhaltiger Bauweise
? hervorragender Investitionsperspektive
Eine zukunftssichere Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lagebeschreibung

Makrolage

Die Gemeinde Julbach liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus. Die Region gehört zu den wirtschaftlich stabilen Räumen Niederbayerns und profitiert von der Nähe zu wichtigen Zentren wie Simbach am Inn, Braunau am Inn (Österreich) sowie der Kreisstadt Pfarrkirchen.

Über die Bundesstraßen B12 und B20 sind sowohl die Städte Passau als auch Landshut und München gut erreichbar. Die grenznahe Lage zu Österreich eröffnet zusätzliche wirtschaftliche und infrastrukturelle Vorteile. Der Wirtschaftsraum ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerk sowie Landwirtschaft.

Julbach bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.



Mikrolage

Die Löwenzahnstraße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Julbach. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Lage überzeugt durch ihre geringe Verkehrsbelastung und die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Simbach am Inn ist komfortabel gegeben.

Die Mikrolage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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