Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen über den Dächern von Kaarst

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.621,05 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.621,05 €
41564 Kaarst - Kaarst-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2633GQ1QQ818

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, eine helle Raumgestaltung und einen tollen Ausblick über Kaarst. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Kaarst. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Dielenbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Die gut geschnittenen Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und sorgen durch den schönen Tageslichteinfall für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone (der größere mit Markise), die zusätzlichen Freiraum bieten und ideal dazu einladen, den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick über Kaarst, der der Wohnung einen besonderen Charme verleiht.

Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2.621,05 €
Hausgeld
516€
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
100.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung sowie das Objekt befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:

- großer Balkon mit Markise (Wohnzimmer)
- Balkon (Schlafzimmer)
- Gäste-WC
- Aufzug
- separater Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Kaarst in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Das direkte Umfeld bietet eine gute Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit - ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien.

Besonders praktisch ist die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur sozialen Infrastruktur: Ein Kindergarten ist in kurzer Distanz (ca. 0,25 km) erreichbar. Eine Grundschule liegt ebenfalls gut angebunden in etwa 1,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in rund 2 km Entfernung und sind damit unkompliziert erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung ist in ca. 1,5 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach) und Wirtschaftsstandorte der Region. Die Regiobahn von Kaarst nach Neuss bzw. Düsseldorf verkehrt werktags im 20-Minuten-Takt. Die Haltestelle ist zudem bequem in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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