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Weitblick aus dem 11. OG: 3 Zimmer, 89 m², modernisiert, provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.573,03 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.573,03 €
41564 Kaarst - Kaarst-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268NDUSZ45HP

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.573,03 €
Hausgeld
410€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Bemerkungen:
- Ausstattung auf einen Blick
- Vollständig modernisierte Wohnung
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer)
- Neuer Vinylboden in Eiche-Landhausoptik, durchgängig verlegt
- Wände & Decken neu mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen
- Bad: gepflegte, erhaltene Fliesen & Eckbadewanne; neu: Waschbecken mit Unterschrank, WC mit Absenkautomatik, alle Armaturen
- Neuer Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) für dezentrale Warmwasserbereitung
- Neue Steckdosen und Deckenleuchten
- Neue Elektro-Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern
- Balkon mit neuem Holzboden, frisch gestrichen, freier Weitblick
- Aufzug vorhanden (11. OG von 14)
- Optional Garage erhältlich
- Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer
- Sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Auf einen Blick: 3-Zimmer · 89 m² · 11. OG mit Aufzug · Weitblick über Felder & Grün · vollständig modernisiert · provisionsfrei

Vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 11. OG mit freiem Weitblick über Felder und Grünflächen - ganz ohne direkte Einsicht. Heller, durchgängiger Vinylboden in Eiche-Landhausoptik, frisch verputzte und weiß gestrichene Wände, moderne Elektrik mit neuer Unterverteilung und FI-Schalter.

Das gepflegte Bad überzeugt mit erhaltenen, hochwertigen Fliesen und Eckwanne sowie neuem Waschtisch, WC mit Absenkautomatik und neuen Armaturen. Ein neuer Stiebel-Eltron-Durchlauferhitzer sorgt für zuverlässiges Warmwasser.

Der Balkon mit neuem Holzboden lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Sofort beziehbar, Garage optional erhältlich, direkt vom Eigentümer - keine Provision.

Hausgeld: 410 € monatlich (ca. 4,61 €/m²)
Dies setzt sich wie folgt zusammen:

- Heizung und Wasser (Vorauszahlung, verbrauchsabhängig): ca. 111 €
- Instandhaltungsrücklage: ca. 82 €
- Laufende Instandhaltung: ca. 33 €
- Verwaltung: ca. 32 €
- Übrige Betriebskosten (u. a. Hausmeister, Reinigung, Gebäudeversicherung, Aufzug, Müll, Allgemeinstrom): ca. 152 €

Davon sind ca. 263 € auf Mieter umlagefähig (Heizung, Wasser und laufende Betriebskosten). Nicht umlagefähig sind ca. 147 € (Rücklage, laufende Instandhaltung, Verwaltung).

Warmwasser wird dezentral über den Durchlauferhitzer bereitet, die Stromkosten dafür fallen separat an. Der Garagenstellplatz ist im Hausgeld nicht enthalten.
Die Wohnung liegt in der Flachsbleiche in Kaarst (Rhein-Kreis Neuss), einer gefragten Wohnlage mit guter Mischung aus Ruhe und Anbindung. Kaarst liegt rund 5 km westlich von Neuss und ca. 15 km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die S-Bahn-Linie S28 sowie mehrere Buslinien gegeben; die Autobahnen A57 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete mit Feldern und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe - den Blick darauf genießen Sie schon vom eigenen Balkon aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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