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Erstbezug nach Sanierung! Ihr neuer Lieblingsplatz zentral in Kaarst!



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Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.712,77 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.712,77 €
41564 Kaarst - Kaarst-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U79RTELDIW

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1976 und bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche. Die Komplettsanierung ist gerade abgeschlossen - hier ziehen Sie sofort ein und können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.

Ob als Paar, kleine Familie oder mit dem Wunsch nach einem eigenen Homeoffice .... eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage bereit.

Ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an freundlich und einladend präsentiert: Großzügiges Wohnen und eine zeitgemäße Gestaltung im Trend. Helle Räume, ein harmonisches Farbkonzept schaffen einen schönen Rahmen für Ihren persönlichen Neustart.

Hinweis zu den Bildern:

Einige Aufnahmen zeigen eine virtuelle Möblierung und eine beispielhafte Küchenplanung. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen; die dargestellten Möbel und die visualisierte Einbauküche gehören nicht zum Angebot.

Sonstiges
Erstbezug nach gerade abgeschlossener Komplettsanierung
Erste Etage eines Vier-Parteien-Hauses
Erneuerung aller Fenster
Erneuerung Heizkörper sowie Innentüren und Wohnungstüre u.v.m.
Wohnbereich mit Balkonzugang
Separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
Modernes Duschbad mit Glasabtrennung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Garage

Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
2026-10-08T00:00:00Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.712,77 €
Hausgeld
424€
Kaution
1.260,00
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
179.4
Gültig bis
1936-08-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Bereits die Diele vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Hier lassen sich mit einer Garderobe, einer schmalen Konsole oder einem Spiegel persönliche Akzente setzen.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Er bietet Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und Ihre individuellen Einrichtungsideen. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick nach draußen.Direkt angrenzend lädt der neu geflieste Balkon mit Blick ins Grüne zu kleinen Auszeiten oder einem entspannten Tagesausklang ein - dieser Außenbereich ergänzt den Wohnraum um einen besonders angenehmen Rückzugsort.Die separate Küche wartet auf Ihre persönliche Küchenplanung. Neben einer Küchenzeile lässt sich hier ein kompakter Essplatz für zwei Personen vorsehen. So entsteht ein eigener Bereich zum Kochen und Genießen.Neben dem Schlafzimmer eröffnet das dritte Zimmer zusätzliche Möglichkeiten: Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein separates Homeoffice - Sie entscheiden, wie der Raum am besten zu Ihrem Leben passt.Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich vollkommen im Trend. Die Kombination aus grauen Fliesen und weißen Sanitärelementen, begehbarer Dusche mit Glasabtrennung sowie Waschtisch mit Unterschrank bietet eine Ausstattung der Superlative.Der Abstellraum in der Diele soll nicht unerwähnt bleiben und bietet Platz für die kleinen Dinge im Alltag.Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Kaarst und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbindet.#Kaarst - angenehm wohnen vor den Toren Düsseldorfs ...Kaarst gehört zu den attraktiven Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt insbesondere durch seine Lage zwischen Düsseldorf, Neuss, Meerbusch, Krefeld und Mönchengladbach. Gerade die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht den Standort für Familien ebenso interessant wie für Berufspendler.Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel im näheren Umfeld decken. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in Kaarst gut erreichbar.Auch das Kaarster Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreicht.Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Kaarster Stadtgebiet. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Fahrradtouren.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrs-anbindung. Über die Autobahnen A52 und A57 sind insbesondere Düsseldorf und Neuss, aber auch Krefeld und Mönchengladbach komfortabel erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet mit Busverbindungen und der Regiobahn S28 eine attraktive Anbindung in Richtung Neuss und Düsseldorf.Eine Lage für Menschen, die ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit Düsseldorfs nicht verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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