++ vermietete 1-Zimmer Wohnung - Terrasse, Stellplatz & gute Anbindung bei Leipzig ++

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Großkugel verbindet eine kompakte Wohnungsgröße mit den Ausstattungsmerkmalen, die für eine langfristige Vermietung besonders interessant sind: Terrasse, eigener Außenstellplatz, separates Kellerabteil und ein Personenaufzug im Gebäude. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 und verfügt über ca. 43,63 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Einheit ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen bietet. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum um einen eigenen Außenbereich ergänzt und gerade bei einer kompakten Wohnung einen attraktiven Zusatz darstellt. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist bereits Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses. Die Wohnung ist seit 2005 durchgehend vermietet und bietet damit eine langjährig etablierte Vermietungssituation. Der heutige Ausstattungsstandard ist funktional und vom bestehenden Mietverhältnis geprägt. Bei einem späteren Mieterwechsel eröffnet sich dadurch zugleich die Möglichkeit, die Einheit mit überschaubarem Flächenumfang gezielt zu modernisieren und neu am Markt zu positionieren. Mit Terrasse, Stellplatz, Keller und der guten Verkehrsanbindung zwischen Halle und Leipzig bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine kompakte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Fläche von ca. 44 m² und ist seit 2005 für aktuell mtl. 215,00 € vermietet. Der Außenstellplatz ist in der angegebenen Miete inklusive. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2024, aktuell noch gültig) von mtl. 70,83 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 100,33 €. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet. Einzelne Innenansichten wurden zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials als Einrichtungsbeispiele aufbereitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand im Rahmen der Besichtigung bzw. der Objektunterlagen. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.000,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Raumaufteilung, Proportionen und wesentliche bauliche Merkmale wurden dadurch nicht gezielt verändert. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Zustand und tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen