Zwei vermietete Eigentumswohnungen mit 7 % Rendite, Aufzug und Stellplätzen in Großkugel

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert
• ist vermietet

Das zum Verkauf stehende Wohnungspaket umfasst zwei vermietete Eigentumswohnungen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und überzeugen durch funktionale Grundrisse.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kürzlich einer umfassenden Hauptstrangsanierung unterzogen. Es verfügt über einen Aufzug und wird über Fernwärme beheizt.

Die gepflegte Außenanlage mit gepflasterten Wegen, einem Kinderspielplatz und einem ansprechend gestalteten Vorgarten unterstreicht den guten Gesamteindruck der Wohnanlage. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, zudem sorgt eine Gegensprechanlage für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch energetisch überzeugt das Objekt mit der Energieeffizienzklasse B.

Wohnung Nr. 741 (4. OG vorne rechts)
- Wohnfläche: ca. 52,8 m²
- Kaltmiete pro Monat: 334,00 €
- Balkon
- Abstellraum im Untergeschoss
- Außenstellplatz
- Hausgeld: 238,49 €/Monat
- davon umlagefähig: 150,50 €
- davon nicht umlagefähig: 46,11 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 41,88 €

Wohnung Nr. 744 (4. OG hinten links)
- Wohnfläche: ca. 61,1 m²
- Kaltmiete pro Monat: 488,00 €
- Balkon
- Abstellraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld: 401,73 €/Monat
- davon umlagefähig: 295,65 €
- davon nicht umlagefähig: 51,64 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 54,44 €

Die Innenaufnahmen zeigen die Wohnung Nr. 744 vor der aktuellen Vermietung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungspaket und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

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Verkehrsgünstig gelegen präsentiert sich Großkugel in der Einheitsgemeinde Kabelsketal im Saalekreis. Der Ort mit etwa 2.380 Einwohnern liegt an der Bundesstraße 6 östlich von Halle (Saale), nur eine kurze Fahrt von der Stadt entfernt und lediglich rund 12 Fahrminuten vom Flughafen Leipzig/Halle.

In den vergangenen Jahren erlebte die Region einen bedeutenden wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung renommierter Unternehmen aus den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie, Logistik und Chemie. Namen wie Porsche, BMW, DHL und Dell haben hier ihre Standorte, was Großkugel zu einem Wohnstandort inmitten eines florierenden Industrie- und Wirtschaftsumfelds macht.

Trotz seiner wirtschaftlichen Bedeutung bewahrt Großkugel seinen dörflichen Charakter und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Eine aktive Freiwillige Feuerwehr, eine gut ausgestattete Bibliothek und der engagierte Sportverein, die Sportgemeinschaft Großkugel e.V., prägen das soziale Leben im Ort.

Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel befindet sich direkt im Ort und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig. Über die B6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 sind zudem sowohl die beiden Großstädte als auch der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar.