***Saniert | Vermietet *** 2-Raum-Wohnung
Balkon TG-Stellplatz

Ahornring 8, 06184 Kabelsketal – OT Zwintschöna Hochparterre

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Von Privat | keine Käuferprovision

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Objektbeschreibung

Modernisierte 2‑Raum‑Wohnung in gepflegter Wohnanlage, umfassend saniert 2023 (neue Böden, Wände, Türen, Bad komplett neu). Seit 05/2023 solide und marktgerecht vermietet. Ideal für Kapitalanleger.

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Ausstattung

ca. 55 m² Wohnfläche

Wohn- und Schlafzimme

Küche mit Fenste

Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschine

Überdachter Balkon mit wärmedämmenden Alu‑Jalousien – Süd/Südwest → schöne Abendsonne

Praktischer Abstellraum in der Wohnung – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte, Stauraum

Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz (über Kellergang erreichbar)

doppelt verglaste Fenste

elektrische Außenjalousien

Zentralheizung

Kabelanschluss

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Mietdaten

aktuelle Kaltmiete: 450 €

TG‑Stellplatz: 40 €

Gesamt aktuell: 490 €

ab 05/2027: 460 € + 40 € TG = 500 € monatlich

→ stabile, marktgerechte Vermietung seit 05/2023

Hausgeld

aktuell: ca. 190 € / Monat

ab 01/2027: ca. 220 € / Monat

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Lage

Zwintschöna – ruhiger, beliebter Ortsteil im Speckgürtel Halle/Leipzig. ÖPNV fußläufig 5–7 Minuten. Naturbad „Friedrichsbad“, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Arztpraxis in direkter Nähe. Schnelle Anbindung an A9, A14, B6.

****Besonderheiten

Sanierung 2023

überdachter Balkon mit Abendsonne

praktischer Abstellraum in der Wohnung

TG‑Stellplatz

gepflegte Wohnanlage

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Kapitalanlage – solide Vermietung

* Jahreskaltmiete aktuell: 5.880 € inkl. TG

* ab 05/2027: 6.000 € p.a.

* Bruttomietrendite: ca. 4,4 %

* langfristig vermietet seit 05/2023

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Preisorientierung VHB marktgerecht, realistisch

Schreiben Sie mich bitte mit Ihrer Telefonnummer an. Ich rufe Sie zurück für ein unverbindliches Gespräch.

Vielen Dank.

k.A.