Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
3.773,11 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
3.773,11 €
63796 Kahl am Main
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269CNT7R6TRM

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Herz und Verstand gleichermaßen begeistert. In einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnsiedlung im charmanten Kahl am Main erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung. Das im Jahr 2019 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch zeitlose Architektur und moderne Standards. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Dank der bodentiefen Fensterelemente flutet natürliches Licht in jeden Winkel. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit, während das großzügige Schlafzimmer reichlich Platz für Ihre individuelle Garderobe bietet. Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sorgen für Ordnung. Familien freuen sich zudem über den kleinen, gepflegten Spielplatz direkt vor der Haustür. Nachhaltig & Zukunftssicher. Ein besonderes Extra für Elektromobilisten: Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz inklusive eigener Wallbox erworben werden - so starten Sie jeden Tag mit voller Energie. Unser Fazit: Ob für die junge Familie, die Raum zum Wachsen sucht, oder das anspruchsvolle Paar, das barrierearmen Komfort in ruhiger Lage schätzt - diese Immobilie vereint Lebensqualität mit modernster Bauweise in einer der begehrtesten Lagen der Region. Ab dem 01.08.2026 kann dieses Schmuckstück Ihr neues zuhause sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum vor Ort verzaubern!

Sonstiges
Baujahr 2019, Objektzustand Neuwertig, gehobene Wohnausstattung, Heizungsart: Wärmepumpe. Energieausweis 29,7 kWh/(m²*a)

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
3.773,11 €
Hausgeld
520€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
29.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-09-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Highlights auf einen Blick
. Großzügiges Raumwunder: 4 Zimmer mit ca. 118,73 m² Wohnfläche mit durchdachter, moderner Aufteilung.
. Licht & Ambiente: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - das Herzstück für gesellige Abende.
. Wellness im Alltag: Tageslichtbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche sowie ein separates Gäste-Bad mit Badewanne.
. Sonnige Aussichten: Großer Balkon mit West-Ausrichtung für entspannte Stunden bis zum Sonnenuntergang.
. Technik & Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und maßgefertigte Einbaumöbel.
. Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sowie ein geräumiges Kellerabteil.
. Im Außenbereich gibt es einen abschließbaren Platz für ihre Fahrräder.
. Bezugsfrei ab 1.8.2026

Lagebeschreibung

Kahl am Main ist eine charmante Gemeinde in der bayerischen Region Unterfranken, die durch ihre naturnahe Lage, gute Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten wie Aschaffenburg oder Frankfurt am Main besticht. Die idyllische Lage am Main und das vielseitige Freizeitangebot machen Kahl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler. Der Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet sowie die hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung tragen zur Beliebtheit bei.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Nur 300 Meter entfernt liegt der Kahler Badesee, der zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich eines Supermarkts, sind fußläufig erreichbar, beispielsweise ein Edeka-Markt in 800 Metern Entfernung. Für Familien ist die Grundschule Kahl nur 950 Meter entfernt. Der Bahnhof Kahl am Main bietet hervorragende Verbindungen in die Region und ist lediglich 1,2 Kilometer entfernt. Zudem ermöglicht die unmittelbare Nähe zur Autobahn A45 (etwa 5 Kilometer) eine schnelle Anbindung an größere Städte.

Naturfreunde werden die Nähe zum Kahler Wald und den Main-Radweg zu schätzen wissen, beide in weniger als 1 Kilometer erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Das ruhige Umfeld und die vielseitigen Infrastruktureinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die die Kombination aus Naturnähe und urbaner Anbindung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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