Stilvoll wohnen: Energieeffiziente Maisonette mit beeindruckender Dachterrasse!

Familien mit mehreren Kindern aber auch Paare, die den Wunsch nach großzügigem Wohnen haben, finden hier ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, Komfort und Flexibilität. Das komplette Zweifamilienhaus wurde 2024 kernsaniert und verbindet moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit offener Küche und LED-Beleuchtung, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die 50m² große Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Homeoffice-Bereich genutzt werden können. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eines davon ist mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet, sowie ein modernes Vollbad - perfekt als privater Rückzugsbereich für die Familie. Zusätzlich können Sie die Vorzüge des ausgebauten Spitzbodens nutzen, beispielsweise als gemütliche Kuschelecke, Leseplatz, Spielbereich oder kreativer Rückzugsort. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit modernster Technik: Eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Zur Wohnung gehört eine Garage für zzgl. 20.000 EUR sowie Küche, Einbaumöbel, Badelemente und Beleuchtung für zzgl. 10.000 EUR. Ihre Highlights auf einem Blick: - Hochwertige Ausstattung - Sehr große Dachterrasse - Ausgebauter Spitzboden zur flexiblen Nutzung - Energetisch auf dem neusten Stand - 1 Garage (für zzgl. 20.000€) - Separater Kellerraum Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern