Kapitalanlage mit Zukunft - Großzügige Erdgeschosswohnung mit traumhafterTerrasse!

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2024 und überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich große Terrasse. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.300€ vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch Paaren oder Eigennutzern mit höherem Platzbedarf eine ausgezeichnete Perspektive für die Zukunft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ausgestattet ist der Wohnbereich mit einer hochwertigen LED-Beleuchtung, welche eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, ein modernes Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie eine zeitgemäße Bauweise, die den heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse. Sie verfügt zusätzlich über eine praktische Außentoilette sowie eine separates Gartenhaus für Gartenmöbel und Gartengeräte, ein seltenes Extra, das den Außenbereich noch funktionaler macht. Ihre Highlights auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse - Jahresnettokaltmiete: 15.600€ - Hochwertige Ausstattung - Energetisch auf dem neusten Stand - Praktisches Gartenhaus + Außentoilette - Kellerraum Ob als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als langfristige Wohnperspektive für Paare mit Platzbedarf diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, hochwertige Bauqualität und ein attraktives Nutzungskonzept. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern